Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı: Güvenli Yapılar ve Doğru Yatırım İçin Profesyonel Rehberlik

Türkiye’de ve özellikle de İstanbulda deprem gerçeği ve hızla yaşlanan yapı stoğu, kentsel dönüşüm sürecini artık bir tercih değil, zorunluluk haline getirmiş bulunmaktadır. Ancak kentsel dönüşüm yalnızca “binayı yıkıp yeniden yapmak” değildir; teknik, hukuki, mali ve idari birçok aşamayı kapsayan çok yönlü bir süreçtir. Bu nedenle doğru danışmanlık hizmeti, hem hak sahiplerinin hem yatırımcıların hem de müteahhitlerin en büyük güvencesi olur.

Bu makalede, kentsel dönüşüm danışmanlığının ne olduğu, sürecin neden profesyonel yardım gerektirdiği ve uzman bir danışmanlık firmasının sunduğu hizmetlerin proje başarısına nasıl katkı sağladığı detaylı şekilde incelenmiştir.

Kentsel Dönüşüm Nedir?

Kentsel dönüşüm; riskli yapıların tespiti, güvenli ve modern binaların inşası, yaşam kalitesinin artırılması ve şehirlerin düzenli gelişimi için yürütülen hukuki ve teknik bir yenileme sürecidir.6306 sayılı Kanun kapsamında yürütülen bu süreçte, hak sahiplerinin doğru yönlendirilmesi ve hak kaybı yaşamaması için uzmanlık şarttır.

Neden Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı Şarttır?

Kentsel dönüşüm dosyalarının büyük kısmı; hakkaniyete uygun olmayan paylaşım süreçleri, hatalı  mali hesaplamalar, yanlış sözleşme ve müteahhit seçimindeki riskler nedeniyle tıkanmaktadır. Profesyonel danışmanlık, bu riskleri ortadan kaldırarak sürecin güvenli ve hızlı ilerlemesini sağlar.

Başlıca avantajları:

• Hak kayıplarının önlenmesi

• Hukuki uyuşmazlık riskinin azaltılması

• Doğru müteahhit seçimi ve şeffaf sözleşme yönetimi

• Doğru mali planlama ve bütçe kontrolü

• Tapu, belediye, bakanlık ve kurumlar nezdinde hızlı takip

Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Hizmetleri Neleri Kapsar?

1. Riskli Yapı Süreci Yönetimi

• Riskli yapı raporunun alınması

• Teknik değerlendirmelerin yapılması

• Hak sahiplerinin bilgilendirilmesi ve yönlendirilmesi

2. Hukuki Danışmanlık ve Sözleşme Yönetimi

• Kat malikleriyle müteahhit arasındaki sözleşmelerin hazırlanması

• Arsa payı oranlarının adil şekilde belirlenmesi

• Düzenleme ortaklık payı (DOP), bağımsız bölüm değerlemesi ve hak karşılıklarının tespiti

3. Müteahhit ve Proje Yönetimi

• Güvenilir ve mali açıdan güçlü müteahhit analizleri

• Anahtar teslim proje denetimi

• İlerleme raporları ve iş programı kontrolü

4. Finansal Danışmanlık

• Proje maliyet analizi

• Hak sahiplerine özel ödeme planları

• Yatırımcı ve müteahhit için finans modeli oluşturma

5. Kamu ve Belediyeler Nezdinde İş Takibi

• İmar, ruhsat, proje onay süreçleri

• Tapu işlemleri ve kat irtifakı/kat mülkiyeti kurulması

• Bakanlık başvuruları ve süre izlemeleri

Kentsel Dönüşümde En Çok Yapılan Hatalar

Profesyonel destek alınmaması halinde süreç genellikle şu sorunlarla karşılaşır:

• Hatalı bağımsız bölüm değeri tespiti

• Aceleyle imzalanan müteahhit sözleşmeleri

• Beklenenden düşük daire payları

• Projenin yarım kalması veya gecikmesi

• Uyuşmazlıkların dava süreçlerine taşınması

Bu nedenle hem hak sahipleri hem yatırımcılar için uzman danışmanlık, risklerin minimize edilmesini sağlar.

Kentsel Dönüşümde Doğru Sözleşme Hayati Önem Taşır

Sözleşmeler; hak sahiplerinin yeni daire büyüklüğünden teslim tarihine, cezai şartlardan ortak alan düzenlemelerine kadar tüm kritik hususları belirler.Bu noktada hukuki deneyim büyük önem taşır. Profesyonel hazırlanmış bir sözleşme, olası uyuşmazlıkların önüne geçer.

Neden Biz? — Profesyonel Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı

Firmamız, kentsel dönüşüm süreçlerinde hukuki, teknik ve mali danışmanlığı tek merkezde sunarak projelerin sorunsuz ilerlemesini sağlar. Uzman ekibimiz ile her aşamada şeffaf, güvenilir ve çözüme odaklı hizmet veriyoruz.

Sunulan Avantajlar

• Uzman hukukçularla sözleşme ve hak yönetimi

• Deneyimli inşaat mühendisleriyle proje takibi

• Kişiye özel kentsel dönüşüm planlaması

• Şeffaf maliyet analizi ve risk raporu

• Hak sahiplerinin lehine sonuç odaklı yaklaşım

Sonuç: Geleceğe Güvenle Bakmak İçin Doğru Danışmanlık

Kentsel dönüşüm; doğru yönetildiğinde hem değer artıran bir yatırım fırsatı hem de güvenli yaşam alanı sunan bir süreçtir. Profesyonel danışmanlık ile hak kaybı yaşamadan, tüm aşamaları kontrollü ve güvenli şekilde tamamlamak mümkündür.

Güvenli yapılar, güçlü şehirler ve sürdürülebilir yaşam alanları için uzman bir kentsel dönüşüm danışmanı ile çalışmak artık bir zorunluluktur.

ARKENRA KENTSEL DÖNÜŞÜM VE DANIŞMANLIK