İstanbul’da güvenli bir geleceğe adım atmak isteyen mülk sahipleri için 2026 yılı, kentsel dönüşümde "hız, denetim ve şeffaflık" yılıdır. 6306 sayılı kanunda yapılan köklü reformların uygulamadaki sonuçlarının alındığı bu dönemde, süreçler artık çok daha hızlı ancak teknik takip daha kritik hale gelmiştir.

Bu dev rehberde; Arkentra’nın hukuk, mühendislik ve mimarlık uzmanlığıyla hazırladığı, sizi maliyet artışlarından ve müteahhit hatalarından koruyacak en güncel bilgileri bulacaksınız.

1. 2026 Kentsel Dönüşüm Yasasında Son Durum (%50+1 ve Hızlı Tahliye)

09.11.2023 tarih 32364 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 7471 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun İle Bazı Kanunlarda Ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un 10. Maddesi kapsamında “en az üçte iki” ibareleri “salt” şeklinde değiştirilmiştir. Bu doğrultuda gayrimenkullerde alınacak tüm kararlarda hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluk (%50 + 1) yeterli olacaktır. Yapılan bu değişiklik ile 2/3 oranının sağlanamadığı çalışmalarda salt çoğunlukla birlikte kentsel dönüşüm süreci başlatılabilmektedir

• Karar Alma Süreci: Binanızın dönüşüme girmesi için artık 2/3 çoğunluk aranmıyor; hak sahiplerinin yarısından bir fazlasının imzası yeterli..

• Dijital Tebligat ve Kesin Süreler: Kapıya asılan tutanaklar ve e-Devlet bildirimleri artık tartışmasız yasal tebligat sayılıyor. 60+30 günlük tahliye süreleri tavizsiz uygulanmaktadır.

2. 2026 Finansal Destek Paketleri: "Yarısı Bizden" ve Güncel Kira Yardımları

2026 yılı inşaat maliyetleri göz önüne alındığında, devlet destekleri mülk sahipleri için hayati bir "finansal kalkan" niteliğindedir.

2.1 Yarısı Bizden Kampanyası (2026 Güncel Limitler)

İstanbul’a özel bu dev kampanya, 2026 yılı maliyet artışlarına göre güncellenmiş limitlerle devam etmektedir:

• Hibe Desteği: Hak sahiplerine inşaat maliyetlerini sübvanse etmek için sağlanan geri ödemesiz nakit desteği.

• Düşük Faizli Kredi: Ruhsat sonrası başlayan, 10 yıla varan vadelerle sunulan finansman desteği.

• Tahliye ve Taşınma Desteği: Tek seferlik sağlanan geri ödemesiz taşınma yardımı.

2.2 İstanbul Kira Yardımı Gerçekleri (2026)

Bakanlık ve İBB destekleri 2026 yılı başında ekonomik verilere göre yeniden revize edilmiştir. İstanbul’da kira yardımı tutarları artmış olsa da, piyasa rayiçleri ile devlet desteği arasındaki makas açılmaya devam etmektedir. Arkentra, müteahhit sözleşmelerine "enflasyon endeksli kira farkı" maddesini ekleyerek cebinizden ek ödeme çıkmasını engeller.

3. Müteahhit mi Seçmelisiniz, Profesyonel Temsilci mi?

Kentsel dönüşümde 2026'nın en büyük riski, artan maliyetler nedeniyle işi yarım bırakan müteahhitlerdir. Arkentra, sizi bu riskten koruyan bir proje yönetim ofisidir.

Neden Arkentra Temsilciliği?

• Hukuki Kalkan: Sözleşmenizi müteahhidin avukatı değil, mülk sahibinin hakkını koruyan Arkentra hukukçuları hazırlar.

• Hibrit Denetim: Beton kırım testleri ve demir donatı denetimleri Arkentra mühendisleri tarafından tarafsızca raporlanır.

• Finansal Mühendislik: Projenin fizibilitesini çıkararak, mülk sahiplerinin en düşük maliyetle en yüksek mülk değerine ulaşmasını sağlarız.

4. 2026 Kentsel Dönüşüm Yol Haritası

1. Teknik Analiz ve İmarlı Etüt: Binanızın güncel imar durumunun ve emsal haklarının analizi.

2. Hızlı Tarama ve Risk Tespiti: Binanın deprem güvenliğinin resmi raporlarla tescillenmesi.

3. SPK Onaylı Şerefiye Raporu: Daireler arası değer farklarının (kat, cephe, m2) bilimsel olarak saptanması.

4. Güvenilir Müteahhit İhalesi: Mali gücü kanıtlanmış firmalardan teklif toplama ve puanlama.

5. Şeffaf Sözleşme ve Ruhsat Süreci: Noter onaylı sözleşmelerle yasal güvencenin kurulması.

5. Sıkça Sorulan Sorular (2026 Güncel)

Mülkünüzün Geleceğini Riske Atmayın

2026 İstanbul'unda kentsel dönüşüm, artık sadece bir inşaat işi değil, karmaşık bir finansal ve hukuki operasyondur. Arkentra ile çalışarak; Kadıköy, Beşiktaş, Şişli ve Bakırköy gibi değerli lokasyonlarda mülkünüzü uzman mimar, mühendis ve avukat ordusuyla koruma altına alırsınız.

Binanız için ücretsiz 2026 ön analiz raporu almak ister misiniz? Uzmanlarımızla hemen iletişime geçin.