Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örneği Arayanların Bilmesi Gereken "Kritik" Gerçekler

İnternette kısa bir arama yaptınız ve karşınıza onlarca "Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örneği" çıktı. Bir Word dosyası indirdiniz, maddelere göz attınız ve her şeyin standart göründüğünü düşündünüz. Peki, o kağıt parçasının gelecekteki evinizi, yılların birikimini ve huzurunuzu yok edebileceğini hiç düşündünüz mü?

Arkentra Kentsel Dönüşüm ve hukuk birimimiz olarak her gün, internetten indirdikleri "hazır şablonlarla" müteahhit masasına oturan ve telafisi imkansız zararlara uğrayan mülk sahiplerinin dosyalarını inceliyoruz. İşte o "ücretsiz" örneklerin size ödetebileceği ağır bedeller:

1. İnternetteki Örnekler Neden Mülkünüz İçin Bir "Tuzak" Olabilir?

İnternette dolaşan sözleşme taslaklarının çoğu 10-15 yıl öncesine dayanır. Oysa inşaat hukuku, kentsel dönüşüm yasaları ve ekonomik dengeler (enflasyon, malzeme maliyetleri) her yıl değişmektedir.

• Eskimiş Mevzuat: 2026 yılındaki güncel %50+1 (Salt Çoğunluk) kuralını, bina tamamlama sigortası zorunluluğunu ve yeni deprem yönetmeliklerini içermeyen bir örnek, daha başlangıçta sizi yasal korumasız bırakır.

• Müteahhit Odaklı Maddeler: İnternetteki birçok "örnek", aslında müteahhitlerin veya müteahhit derneklerinin hazırladığı ve ucu açık bırakılmış taslaklardır. Sizi koruyor gibi görünen maddeler, bir uyuşmazlık anında müteahhide "kaçış yolu" sunar.

2. Bir Taslak Sözleşmede Asla Bulamayacağınız "Hayati" Detaylar

Hazır bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi örneği size şu kritik soruların cevabını vermez:

• Şerefiye Adaleti: Taslakta "kat paylaşımı" yazar, ancak sizin daireniz kuzey cepheye bakarken müteahhidin daireleri güney cephede ve deniz manzaralı mı? Hazır örnekler şerefiye raporu zorunluluğunu içermez.

• Cezai Şartların İfası: "Gecikme halinde kira ödenir" maddesi yeterli değildir. 2026 ekonomik koşullarında bu tutar nasıl güncellenecek? Teminat mektubu hangi aşamalarda iade edilecek?

• Malzeme Detayları: Şartnamede sadece "Lüks Seramik" yazar. Oysa profesyonel bir sözleşme; markayı, seriyi, sınıfı ve hatta alternatif markaları teknik kodlarıyla belirtmek zorundadır.

3. "Kopyala-Yapıştır" Sözleşmelerin Hukuki Sonuçları

Hazır taslaklarla yola çıktığınızda karşılaşabileceğiniz senaryolar:

1. Bitmeyen İnşaat Kabusu: Müteahhit inşaatı yarım bıraktığında, taslak sözleşmedeki "fesih" maddeleri yetersiz kalırsa, mülkünüzü geri almak için 5-10 yıl süren mahkeme koridorlarında kalabilirsiniz.

2. Sürpriz Borçlar: Müteahhidin SGK prim borçlarından veya üçüncü şahıslara verdiği zararlardan dolayı arsanıza haciz gelebileceğini biliyor muydunuz? Hazır örnekler bu sorumluluk zincirini sizin lehinize kurgulamaz.

3. Metrekare Kayıpları: Sözleşmedeki "brüt/net" karmaşası yüzünden, teslim aldığınız daire hayal ettiğinizden %20 daha küçük olabilir.

4. Avukat ve Teknik Uzman Denetimi Neden Şart?

Bir avukat ve inşaat danışmanı, sizin için bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi hazırlarken sadece yazı yazmaz; bir risk yönetimi yapar.

• Size Özel Şartlar: Binanızın konumu, arsanızın imar durumu ve maliklerin özel ihtiyaçları o sözleşmeyi "size özel" kılar.

• Geleceği Öngörmek: "Müteahhit iflas ederse ne olur?", "İnşaat durursa tapuyu nasıl kurtarırım?", "Malzeme fiyatları artarsa ek maliyet çıkar mı?" gibi soruların yasal kalkanlarını oluşturur.

Sonuç: Ücretsiz Bir Örnek mi, Milyonluk Bir Güvence mi?

İnternetten bulduğunuz bir örnekle noter masasına oturmak, pusulasız bir gemiyle okyanusa açılmak gibidir. Kentsel dönüşüm, telafisi olmayan bir yoldur.

Arkentra Kentsel Dönüşüm olarak biz, "hazır örnek" vermek yerine; binanızın genetiğine uygun, mülk sahibi haklarını hukuki bir zırh gibi koruyan profesyonel sözleşme mimarisi sunuyoruz.

🏠 İmzalamadan Önce Bize Sorun! Elinizdeki sözleşme taslağını veya müteahhidin sunduğu teklifi bize gönderin. Uzman avukatlarımız ve mühendislerimiz sözleşmenizi ücretsiz ön incelemeye alsın. Riskli maddeleri biz bulalım, mülkünüzü biz koruyalım.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi örneği mi arıyorsunuz? İnternetteki hazır Word/PDF şablonlarının mülkünüzü nasıl riske attığını ve 2026 yasal açıklarını öğrenin. kat karşılığı inşaat sözleşmesi örneği word, noter onaylı inşaat sözleşmesi taslağı, müteahhit sözleşme örneği pdf, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi maddeleri, inşaat sözleşmesi fesih şartları, hazır inşaat sözleşmesi riskleri, Arkentra hukuk danışmanlığı.