6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde Yapılan Değişiklikler(04 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete)
- 7 Şub
- 2 dakikada okunur
04 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, kentsel dönüşüm süreçlerinin daha şeffaf, öngörülebilir ve düzenli şekilde yürütülmesini amaçlayan önemli yenilikler getirmiştir.
Yapılan değişiklikler; riskli yapıların tespiti ve yıkımı, malik karar alma süreçleri, satış ve devir işlemleri, tevhit ve imar hakkı aktarımı, teminat oranları ile bildirim usullerini yeniden düzenlemektedir.
1. Riskli Yapıların Yıkımı Sonrası Tapu Kütüğü Düzenlemeleri
Riskli yapıların yıkılmasından sonra, tapu kütüğünde yer alan “riskli yapı” şerhi, yıkıma ilişkin belgeler esas alınarak ilgililerin talebi üzerine veya Başkanlık ya da İdarenin bildirimi ile tapu müdürlüğünce terkin edilecektir.
Yeni düzenleme ile, riskli yapı şerhinin terkin edilmesinden sonra taşınmazın tapu kütüğünün beyanlar hanesine “6306 sayılı Kanun kapsamında uygulama bulunmaktadır” şeklinde bir belirtme yapılacaktır. Böylece, önceki uygulamadan farklı olarak riskli yapı şerhi kaldırıldıktan sonra taşınmazın dönüşüm süreci kapsamında olduğuna dair açıklayıcı bir kayıt tapuda yer almaya devam edecektir.
2. Paydaş Kararları ve Uygulama Süreçleri
Riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında, parsel üzerindeki yapılara ilişkin uygulamalar paydaşların salt çoğunluğu ile karara bağlanacaktır. Yapıların henüz yıkılmamış olması, maliklerin salt çoğunluğu ile yeni uygulama kararları alınmasına engel teşkil etmeyecektir.
Riskli yapı bulunan parsellerde alınacak kararlarda ise, tüm maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu hale getirilmiş; kararların salt çoğunlukla alınması esası korunmuştur.
Bu kapsamda;
Satış ve yeniden yapım gibi kararlar, Ek-12 formu ile yapılacak toplantı çağrısı ve ilan sonrasında,
En az salt çoğunluk katılımı ile gerçekleştirilen toplantıda,
En az salt çoğunluk kararı ile alınacaktır.
Riskli yapılarda Ek-8, riskli alanlarda ise Ek-10 uygulamaları yürürlükte kalmaya devam etmektedir.
Anlaşma sağlayan maliklerin payları satın almaması hâlinde, yine salt çoğunluk talebiyle satış süreci işletilecek; bu durumda Ek-13 formu düzenlenerek satış günü, idarenin ilan araçları ve ilan panosu yoluyla ayrıca duyurulacaktır.
3. Satış ve Devir İşlemleri
Riskli yapıların bulunduğu parsellerin satışına karar verilmesi hâlinde, taşınmazın öncelikle Başkanlık, Bakanlık veya ilgili İdareye teklif edilmesi zorunludur. Bu teklifin sonuçsuz kalması durumunda, satış işlemleri dönüşüm mevzuatında belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde gerçekleştirilecektir.
4. Tevhit ve İmar Hakkı Aktarımı
Birden fazla parselin tevhit edilmesi veya imar hakkının başka bir parsele aktarılması hâlinde, paydaşların salt çoğunluğunun onayı aranacaktır.
Bu kapsamda;
Tamamı riskli yapılardan oluşan parsellerde, her parsel için ayrı ayrı salt çoğunluk,
Riskli yapı parseli ile boş parsellerin birlikte yer aldığı işlemlerde, boş parseller için tam muvafakat, riskli yapı parseli için salt çoğunluk,
Tevhit sonrası oluşan yeni parselde ise tüm uygulamalar bakımından tüm maliklerin salt çoğunluğu esas alınacaktır.
İmar hakkı aktarımı ve benzeri işlemler, uygulama alanı dışında dahi gerçekleştirilebilecektir.
5. Teminat Düzenlemeleri
2024 yılı ve sonrasında verilen yapı ruhsatları bakımından teminat oranlarında değişikliğe gidilmiştir. Müteahhitler, yürürlükteki düzenleme uyarınca %6 oranındaki yeni teminat esasına göre teminatlarını yeniden düzenleyebileceklerdir.
6. Yeni Formlar ve Bildirim Usulleri
Maliklere yapılacak bildirimlerde kullanılacak Ek-12 ve Ek-13 formları yeniden düzenlenmiştir. Maliklerin bilgilendirilmesine ilişkin ilan ve duyurular;
İlan panoları,
e-Devlet Kapısı,
Elektronik tebligat ve diğer elektronik iletişim yolları
aracılığıyla yapılacak olup, böylece bilgilendirme süreçlerinde şeffaflık ve erişilebilirlik artırılmıştır.
Resmi Gazete Link
KAYNAKÇA:
Yorumlar