İstanbul Kentsel Dönüşüm Mağdurları İçin Çıkış Yolu: Hukuki ve Teknik Hak Arama Rehberi

İstanbul, kentsel dönüşümün en yoğun yaşandığı il olmasının yanı sıra, hatalı müteahhit seçimleri ve eksik kentsel dönüşüm sözleşmeleri nedeniyle en fazla mağduriyetin yaşandığı yerdir. Bugün İstanbul’un pek çok semtinde vinçlerin durduğu, kiraların ödenmediği ve arsa sahiplerinin mülkiyet haklarının askıda kaldığı "hayalet projeler" bulunmaktadır.

Arkentra Kentsel Dönüşüm, bu kaotik süreçte mağduriyet yaşayan hak sahipleri için hem profesyonel bir müteahhit denetim mekanizması hem de uzman bir avukat masası sunarak süreci tıkanıklıklardan kurtarır.

1. İstanbul'da En Sık Görülen Mağduriyet Senaryoları

İstanbul'daki kentsel dönüşüm projelerinde mülk sahiplerini en çok zorlayan üç ana sorun bulunmaktadır:

Müteahhidin İnşaatı Yarım Bırakması (Temerrüt)

İstanbul’un artan inşaat maliyetleri karşısında sermayesi yetersiz kalan bir müteahhit, projeyi durdurabilmektedir. Bu aşamada mülk sahibi ne tapusunu devralabilmekte ne de yeni bir yüklenici ile anlaşabilmektedir.

Sözleşmedeki Hukuki Boşluklar

Bir avukat denetiminden geçmemiş, internetten kopyalanmış veya müteahhit tarafından dayatılmış sözleşmelerde; gecikme tazminatı, kira yardımı garantisi ve fesih şartları genellikle mülk sahibi aleyhinedir.

Teknik Şartname İhlalleri

Bina tamamlanmış olsa bile, kullanılan malzemenin İstanbul deprem yönetmeliğine veya teknik şartnameye aykırı olması, yapının ekonomik değerini düşürmekte ve yeni bir mağduriyet yaratmaktadır.

2. İstanbul Kentsel Dönüşüm Avukatı Desteği

Kentsel dönüşümde yaşanan tıkanıklıkları aşmak için sadece teknik bilgi yetmez; 6306 sayılı Kanun'un detaylarına hakim bir avukat desteği şarttır.

• Sözleşme Revizyonu ve Fesih: Müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirmediği durumlarda, arsanızı geri alabilmeniz için gerekli hukuki fesih sürecini yönetilmeli..

• İhtiyati Tedbir ve Şerhler: Müteahhidin tapuları üçüncü kişilere devretmesini engellemek amacıyla mahkemeden ivedilikle "ihtiyati tedbir" kararları alınmalı.

• Alacak ve Tazminat Davaları: Güvendiğiniz bir avukat aracılığıyla Ödenmeyen kiralar ve gecikme tazminatları için icra ve dava süreçlerini başlatılmalı.

3. Teknik ve Hukuki Gücü Birleştiren "Kurtarma" Modeli

İstanbul'da kentsel dönüşüm mağduru olan siteler ve apartmanlar için sunduğumuz çözüm, bir avukat titizliği ile bir mühendisin saha tecrübesini birleştirir:

1. Hukuki Durum Tespiti: Mevcut sözleşmeniz uzman hukukçularımızca incelenir ve müteahhidin yasal boşlukları tespit edilir.

2. Maddi Zarar Analizi: İnşaatın mevcut seviyesi mühendislerimizce ölçülür. Müteahhidin işi bitirme gücü kalmadığı durumlarda zarar miktarınız şu formülle hesaplanır:

   
   

   {Toplam Zarar} = {Kira Kaybı} + (Eksik İmalat Bedeli} \times \{Güncel Maliyet Katsayısı})$$

3. Yeni Yüklenici ve Tasfiye: Eski müteahhit ile bağlar hukuken koptuktan sonra, projenin güvenilir bir şekilde tamamlanması için teknik müşavirlik sağlıyoruz.

Sıkça Sorulan Sorular (Mağdurlar İçin)

• Soru: İstanbul'da müteahhit inşaatı durdurdu, tapumu nasıl kurtarırım?

  • Cevap: Derhal uzman bir kentsel dönüşüm avukatı aracılığıyla mahkemeye başvurarak sözleşmenin geriye etkili feshini talep etmeli ve tapu kaydına şerh koydurmalısınız.

• Soru: Müteahhit kira yardımı ödemiyor, ne yapmalıyım?

  • Cevap: Sözleşmenizde cezai şart varsa icra takibi başlatılmalıdır. Yoksa, Borçlar Kanunu kapsamında "ifaya eklenen cezai şart" talepli dava açılabilir.

• Soru: Arkentra mağdur olan binaları devralıyor mu?

  • Cevap: Arkentra, durmuş projelerde teknik müşavirlik ve yönetim süreçlerini üstlenerek inşaatın tamamlanmasını organize eder ve hak sahiplerini güvenilir aktörlerle buluşturur.

Mağduriyetinizi Arkentra İle Çözüme Dönüştürün

İstanbul kentsel dönüşüm projelerinde yaşanan belirsizlikler, doğru bir avukat ve teknik danışmanlık ekibiyle aşılabilir. Bir müteahhit ile yaşanan uyuşmazlıkta en büyük düşmanınız "beklemek"tir.

Hak kaybı yaşamamak ve milyonluk mülkünüzü korumak için Arkentra’nın İstanbul uzmanlığına güvenin.

🏠 İstanbul Mağduriyet Analizi İçin Bize Ulaşın

Durmuş projeleriniz, uyuşmazlık içeren sözleşmeleriniz ve müteahhit sorunlarınız için profesyonel destek alın.

İstanbul'da kentsel dönüşüm mağduru mu oldunuz? Müteahhit uyuşmazlıkları, yarım kalan inşaatlar ve Arkentra uzman avukat desteğiyle haklarınızı geri alın. İstanbul kentsel dönüşüm mağdurları, kentsel dönüşüm avukatı İstanbul, müteahhit sorunları çözümü, 6306 sayılı kanun mağduriyetleri, inşaat hukuku İstanbul.

Bu blog yazısı; İstanbul kentsel dönüşüm mağdurları için hazırlanmış, mülkiyet haklarını korumayı hedefleyen kapsamlı bir hukuki ve teknik hak arama rehberidir. İçerik boyunca, İstanbul genelindeki projelerde sıkça karşılaşılan müteahhit uyuşmazlıkları, inşaatın yarım kalması, temerrüt durumları ve teknik şartname ihlalleri gibi kritik sorunlar ele alınırken; bir kentsel dönüşüm avukatı desteğiyle 6306 sayılı kanun kapsamında sürecin nasıl yönetilmesi gerektiği, kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshi, gecikme tazminatı, şerefiye paylaşımı adaletsizlikleri ve ödenmeyen kira yardımları gibi yasal süreçler detaylandırılmaktadır. Arkentra’nın uzman hukuk ve mühendislik kadrosuyla sunduğu teknik müşavirlik ve hukuki danışmanlık hizmetleri aracılığıyla, İstanbul'daki kentsel dönüşüm uyuşmazlıklarına karşı mülk sahiplerinin elini güçlendirecek stratejik çözüm yolları sunulmaktadır.