2026 Kentsel Dönüşüm Başvurusu Nasıl Yapılır?

Başvuru sürecine geçmeden önce, 2026 yılında kentsel dönüşümün temelini oluşturan iki büyük değişimi anlamak gerekir.

1. 2/3 Çoğunluk Tarih Oldu: Artık %50+1 Yeterli!

Yıllarca kentsel dönüşüm projelerinin önünü tıkayan "üçte iki (2/3) çoğunluk" şartı, yerini "Salt Çoğunluk" ilkesine bırakmıştır. 2026 yılında; binadaki arsa paylarının %50’sinden bir fazlasına sahip olan maliklerin (örneğin %51) aldığı karar; binanın yıkımı, müteahhit seçimi ve yeni inşaat sözleşmesi için yeterli kabul edilmektedir. Bu, başvuru ve sonrasındaki sürecin 2026'da çok daha hızlı ilerleyeceği anlamına gelir.

2. E-Devlet ve ARAAD ile Dijital Başvuru Takibi

Süreçler artık büyük ölçüde dijitalleşmiştir. Bakanlığın ARAAD (Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümü) bilgi sistemi ve e-Devlet kentsel dönüşüm hizmetleri sayesinde başvurular daha şeffaf ve takip edilebilir hale gelmiştir.

Adım Adım 2026 Kentsel Dönüşüm Başvuru Süreci

Bir apartmanın dönüşüm süreci, resmi başvuru ile başlar. İşte 2026 mevzuatına göre adım adım kentsel dönüşüm başvuru trafiği:

ADIM 1: Stratejik Karar ve Ön Hazırlık (Apartman Toplantısı Şart mı?)

Başvuru öncesi en çok karıştırılan konu budur.

• Riskli Yapı Tespiti İçin Çoğunluk Gerekmez: Binanızın depreme dayanıklı olup olmadığını öğrenmek için yaptıracağınız ilk resmi başvuru (karot aldırma) için apartman toplantısı veya çoğunluk kararı gerekmez. Tapuda hissesi olan tek bir malik dahi bu süreci resmen başlatabilir.

• %50+1 Ne Zaman Gerekir?: Bina riskli ilan edildikten ve yıkıldıktan sonra, yeni binanın nasıl yapılacağına karar verirken salt çoğunluk gerekir.

ADIM 2: Riskli Yapı Tespiti Başvurusu (Sürecin Başlangıcı)

Sürecin tetiğini çeken adımdır. Binanızın teknik olarak "riskli" olduğunun bilimsel verilerle tescillenmesi gerekir.

• Başvuru Mercii: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş Lisanslı Kentsel Dönüşüm Firmaları veya ilgili Belediyeler.

• Kim Başvurur?: Sadece tapu sahipleri (malikler) veya kanuni temsilcileri. Kiracıların risk tespiti başvurusu yapma hakkı yoktur.

ADIM 3: Teknik İnceleme, Karot Testi ve Raporlama

Başvurunuz üzerine lisanslı firma mühendisleri binanıza gelir.

• Veri Toplama: Taşıyıcı sistemden (kolon/kiriş) beton numunesi (karot) alınır, demirlerin durumu röntgenle tespit edilir, zemin etüdü yapılır.

• Analiz ve Rapor: Toplanan veriler 2018 Deprem Yönetmeliği'ne göre analiz edilir ve binanın "Riskli Yapı Tespit Raporu" hazırlanır.

ADIM 4: Rapor Onayı, Tapu Şerhi ve Tebligat Süreci

• Sisteme Yükleme: Hazırlanan rapor, lisanslı firma tarafından Bakanlığın ARAAD sistemine yüklenir.

• İdari Onay: İl Müdürlüğü veya Belediye raporu teknik olarak onaylar.

• Tapu Şerhi: Tapu Müdürlüğü'ne bildirim yapılır ve tapu kütüğüne "6306 Sayılı Kanun Gereğince Riskli Yapıdır" şerhi işlenir.

• Tebligat: Tüm maliklere resmi tebligat gönderilir. Tebligatı alan maliklerin 15 gün içinde itiraz hakkı vardır. (İtiraz edilmezse rapor kesinleşir).

ADIM 5: Yıkım Kararı ve Tahliye Süreci (60+30 Gün Kuralı 2026)

Rapor kesinleştikten sonra bina artık yasal olarak yıkılmak zorundadır.

• Süreler: İdare, maliklere tahliye için önce en az 60 gün, tahliye olmazsa ek 30 gün süre verir.

• Hizmet Kesintisi: Süre sonunda bina boşalmazsa elektrik, su ve doğalgaz kesilerek idari yıkım süreci başlar.

2026 Kentsel Dönüşüm Başvuru Evrakları (Güncel Liste)

Riskli yapı tespiti başvurusu için lisanslı firmaya giderken yanınızda bulundurmanız gereken 2026 güncel evrak listesi şöyledir:

1. Başvuru Sahibinin Kimlik Belgesi: T.C. Kimlik Kartı aslı ve fotokopisi.

2. Güncel Tapu Belgesi: Taşınmaza ait tapu senedi veya Tapu Müdürlüğü'nden/e-Devlet'ten alınmış güncel Takyidatlı Tapu Kayıt Örneği.

3. Numarataj Belgesi (UAVT Yazısı): İlgili ilçe belediyesinden alınacak, binanın Ulusal Adres Veri Tabanı'ndaki kaydını gösteren belge.

4. Vekaletname (Gerekirse): Başvuru vekaleten yapılıyorsa, noter onaylı ve kentsel dönüşüm yetkisi içeren özel vekaletname aslı.

5. Şirketler İçin: İmza sirküleri ve yetki belgesi.

(Not: Apartman karar defteri, ilk başvuru aşamasında zorunlu değildir.)

Başvuru Sonrası 2026 Finansal Haklar ve Destekler

Başvurunuz sonuçlanıp binanız riskli ilan edildiğinde, devletin sağladığı finansal destekler için başvuru hakkı kazanırsınız.

1. 2026 Kira Yardımı ve Taşınma Desteği Başvurusu

Riskli yapıda oturan maliklere (18-48 ay boyunca) ve kiracılara (tek seferlik) kira ve taşınma yardımı yapılır. 2026 yılı için İstanbul, Ankara gibi büyükşehirlerde kira yardımı tutarlarının enflasyon oranında güncellenmesi beklenmektedir. (Detaylı bilgi için: [2026 Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Ne Kadar?] başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.)

2. 2026 Kentsel Dönüşüm Kredisi ve Faiz Destekleri

Kira yardımı almak istemeyen malikler, devletin faiz desteği sunduğu kentsel dönüşüm kredisini kullanabilirler. 2026'da bu kredilerin limitlerinin artırılması ve faiz oranlarının piyasa koşullarının altında tutulması öngörülmektedir.

3. "Yarısı Bizden" Kampanyası 2026 Durumu

Özellikle İstanbul'da uygulanan ve inşaat maliyetinin yarısının devlet tarafından hibe edildiği "Yarısı Bizden" kampanyasının 2026 yılında da belirli dönemlerde başvuruya açılması beklenmektedir. Bu başvurular genellikle e-Devlet üzerinden alınır.

E-Devlet Üzerinden Kentsel Dönüşüm İşlemleri (Dijital Başvuru)

2026 yılında birçok işlem e-Devlet kapısına taşınmıştır.

• Riskli Yapı Tespitine İtiraz: Rapor tebliğ edildikten sonra e-Devlet üzerinden itiraz başvurusu yapılabilir.

• Kira Yardımı Başvurusu: Tahliye sonrası kira yardımı talepleri e-Devlet üzerinden iletilir.

• Sürecin Takibi: Başvurunuzun hangi aşamada olduğunu e-Devlet kentsel dönüşüm sorgulama ekranlarından takip edebilirsiniz.

Önemli: İlk adım olan "karot aldırma ve rapor hazırlatma" işlemi için lisanslı firmaya fiziksel başvuru yapmanız ve hizmet bedelini ödemeniz gerekmektedir.

Kentsel Dönüşüm Başvurusu Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Aşağıda, Google'da 2026 yılında en çok aranan soruların uzman yanıtlarını bulabilirsiniz.

S1: Tek kişi kentsel dönüşüm başvurusu yapabilir mi 2026? Evet. 2026 mevzuatına göre, binada hissesi olan tek bir malik dahi, diğer komşulara sormadan lisanslı firmaya giderek riskli yapı tespiti başvurusunu resmen başlatabilir.

S2: Kiracı kentsel dönüşüm başvurusu yapabilir mi? Hayır. Kentsel dönüşüm sürecini başlatma yetkisi sadece tapu sahiplerindedir (malikler). Kiracılar, bina riskli ilan edildikten sonra sadece taşınma yardımı için başvuru yapabilirler.

S3: Kentsel dönüşüm başvurusu ücretli mi 2026? Evet. Riskli yapı tespiti (karot testi ve raporlama) işlemi, lisanslı özel firmalar tarafından yapılan ücretli bir hizmettir. Başvuru ücreti binanın metrekaresine göre değişir ve başvuruyu yapan kişi tarafından ödenir.

S4: Kentsel dönüşümde %50+1 kuralı nedir ve ne zaman uygulanır? Salt çoğunluk (%50+1) kuralı, bina yıkıldıktan sonra yeni binanın yapımı, müteahhit seçimi ve sözleşme şartlarının belirlenmesi aşamasında uygulanan karar alma kuralıdır. Risk tespiti başvurusunda bu çoğunluk aranmaz.

S5: Başvuru yaptım ama komşularım istemiyor, süreç durur mu? Eğer teknik rapor binanın "Riskli" olduğunu kanıtlarsa ve yapılan itirazlar Teknik Heyet tarafından reddedilirse, komşularınız istemese dahi sürecin durdurulması (idari mahkeme kararı hariç) mümkün değildir. Bina yasal olarak yıkılmak zorundadır.

S6: Kentsel dönüşüm başvurusu nereye yapılır? Başvurular, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisans verilmiş özel kentsel dönüşüm firmalarına veya yetki devri yapılmış ilçe belediyelerine yapılır.

Sonuç: 2026'da Geç Kalmadan Harekete Geçin

2026 yılı, yeni %50+1 kuralı ve dijitalleşen süreçlerle kentsel dönüşüm için büyük fırsatlar sunmaktadır. Ancak başvuru süreci, teknik ve hukuki hata kabul etmeyen kritik bir dönemdir. Yanlış bir başvuru, hak kayıplarına veya sürecin yıllarca uzamasına neden olabilir.

Deprem riskine karşı ailenizi ve mülkünüzü korumak için yarına ertelemeyin. Başvuru sürecinizi profesyonel bir danışmanlık ile yönetmek, 2026'da güvenli bir geleceğe adım atmanın en garantili yoludur.