İstanbul’da kentsel dönüşüm süreci 2026 yılı itibarıyla hızlanırken, mülk sahiplerinin en büyük kaygısı "İnşaat süresince nerede kalacağım ve kiramı nasıl ödeyeceğim?" sorusu haline gelmiştir. Kira yardımı, sadece devletin verdiği bir destek değil, aynı zamanda müteahhit ile yaptığınız sözleşmenin en zayıf halkasıdır.

Birçok mülk sahibi, devletten alacağı yardımı yeterli sanarak sürece girmekte, ancak inşaat başladığında piyasa gerçekleri ve hukuki boşluklar nedeniyle ciddi finansal krizlerle karşılaşmaktadır. Arkentra olarak bu dev rehberde, kira yardımı dosyasını tüm şeffaflığıyla açıyoruz.

1. 2026 Yılı Kira Yardımı ve Tahliye Destekleri Neleri Kapsıyor?

2026 yılında kentsel dönüşüm destekleri iki ana koldan yürütülmektedir: Bakanlık (Devlet) yardımları ve müteahhit katkıları.

Devlet Kira Yardımı: İstanbul genelinde 8.000 TL ile 10.000 TL bandında seyreden kira yardımları, mülk sahiplerine ve kiracılara sınırlı bir süre için sunulur. Ancak bu rakamlar, özellikle Kadıköy, Beşiktaş veya Bakırköy gibi ilçelerdeki rayiç bedellerin çok altında kalmaktadır.

Yarısı Bizden Tahliye Desteği: "Yarısı Bizden" kampanyası kapsamında mülk sahiplerine sağlanan 100.000 TL'lik tek seferlik tahliye desteği, taşınma masrafları için bir nebze can suyu olmaktadır.

Müteahhit Kira Desteği: Kanunen zorunlu olmamakla birlikte, profesyonelce yönetilen süreçlerde müteahhidin devlet yardımına ek olarak ödeme yapması sağlanabilir.

2. Kira Yardımına İlişkin Geleceğinizi Etkileyecek Kritik Sorular

Kira yardımı sadece banka hesabınıza yatan bir paradan ibaret değildir. İşte çoğu mülk sahibinin sormayı unuttuğu ancak inşaatın 6. ayında kabusa dönüşen o sorular:

İnşaat Süresi Uzarsa Kira Yardımı Kesilir mi? Devlet yardımı belirli bir ayla (genellikle 18-48 ay) sınırlıdır. Eğer müteahhit inşaatı zamanında bitirmezse ve sözleşmenizde "gecikme tazminatı" veya "kira ödemesinin devamı" maddesi yoksa, açıkta kalabilirsiniz.

Müteahhit İflas Ederse Kiramı Kim Öder? Birçok müteahhit kira yardımını "inşaat devam ettiği sürece" taahhüt eder. Firma faaliyetini durdurduğunda kira ödemesi de durur. Arkentra olarak biz, sözleşmeye "Bina Tamamlama Sigortası" ve "Kira Garanti Fonu" gibi maddeler ekleterek bu riski mülk sahibi lehine kapatıyoruz.

Piyasa Kiraları %50 Artarsa Ne Olacak? 2026'nın enflasyonist ortamında bugün aldığınız 10.000 TL, seneye hiçbir anlam ifade etmeyebilir. Sözleşmenizde kiranın her yıl hangi oranda artacağı yazıyor mu? Yoksa müteahhidin insafına mı kaldınız?

Evi Tahliye Etmeden Önce mi, Sonra mı Ödeme Başlar? Tahliye süreci (60+30 gün) başladığında masraflarınız başlar ancak yardımların hesaba geçmesi bürokratik engellere takılabilir. Bu nakit akışını yönetemeyen mülk sahipleri mağdur olmaktadır.

3. Neden Arkentra Danışmanlığı Olmadan İmza Atmamalısınız?

Kira yardımı konusu, bir inşaat mühendisinin değil; bir finans uzmanı, bir hukukçu ve bir bölge analizcisinin ortak uzmanlık alanıdır. Arkentra, sizi müteahhit karşısında şu şekilde savunur:

• Sözleşme Check-Up: Müteahhidin "kira öderim" vaadini hukuki bir zırha dönüştürüyoruz. Gecikme halinde kiranın katlanarak ödenmesini şart koşuyoruz.

• Rayiç Bedel Analizi: Binanızın bulunduğu mahalledeki (Pendik, Kartal, Kadıköy vb.) gerçek kira artışlarını raporlayarak müteahhit ile pazarlık masasına oturuyoruz.

• Bürokrasi Yönetimi: Bakanlık ve Belediye nezdindeki kira yardımı ve "Yarısı Bizden" başvurularınızı hatasız yöneterek, hak ettiğiniz parayı en kısa sürede almanızı sağlıyoruz.

4. Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Hakkında SSS (2026)

1. Kiracılar kira yardımı alabilir mi? Evet, kiracılara tek seferlik taşınma desteği sağlanmaktadır.

2. Aynı anda hem kredi hem kira yardımı alınır mı? Mevcut yasalar çerçevesinde hibe/kredi kullanımı ile kira yardımı arasındaki dengeyi sizin adınıza biz kuruyoruz.

3. Kira yardımı için binanın yıkılması şart mı? Riskli yapı raporunun kesinleşmesi ve tahliye protokolünün yapılması yeterlidir.

4. Müteahhit kirayı elden mi ödemeli? Kesinlikle hayır; tüm ödemeler banka üzerinden ve sözleşmeye dayalı olmalıdır.

5. Kira yardımı vergiye tabi midir? Kentsel dönüşüm kapsamındaki kira yardımları belirli istisnalara tabidir.

Mülkünüzün Geleceğini ve Huzurunuzu Şansa Bırakmayın

Kira yardımı, kentsel dönüşümde sadece küçük bir detay gibi görünse de, inşaat süresince yaşam kalitenizi belirleyen en temel unsurdur. Müteahhitlerin "hallederiz" vaatlerine değil, Arkentra'nın teknik ve hukuki raporlarına güvenin.

Elinizdeki teklifleri ve kira maddelerini hemen WhatsApp hattımıza gönderin, 48 saat içinde risk raporunuzu hazırlayalım.