2026 Kartal Kentsel Dönüşüm Dev Rehberi: Haklarınız, Güvenilir Temsilcilik ve Finansal Koruma

İstanbul’un yükselen değeri Kartal, 2026 yılı itibarıyla sadece Anadolu Yakası’nın değil, tüm şehrin kentsel dönüşüm laboratuvarı haline gelmiştir. Kordonboyu’nun lüks konutlarından Karlıktepe ve Petrol İş’in yaşlı yapı stoğuna kadar Kartal’ın her mahallesinde mülk sahipleri kritik bir soruyla karşı karşıya: "Güvenli bir dönüşüm mü, yoksa belirsizlik dolu bir macera mı?"

Arkentra olarak bu dev rehberde, Kartal kentsel dönüşüm sürecini bir müteahhitlik işi olarak değil; bir hak savunuculuğu, teknik denetim ve finansal koruma kalkanı olarak ele alıyoruz.

1. Kartal Kentsel Dönüşüm Firması Seçerken "Müteahhit mi, Temsilci mi?"

Kartal’da birçok apartman yönetimi, Google’da "Kartal kentsel dönüşüm firması" araması yaparak doğrudan inşaat şirketleriyle masaya oturur. Ancak kentsel dönüşümde asıl ihtiyacınız olan size ev yapacak biri değil, o evi yapanı sizin adınıza denetleyecek biridir.

• Müteahhit Tarafı: İnşaat firması bir ticaret kuruluşudur. Amacı projeden elde edeceği kârı maksimize etmektir. Bu durum çoğu zaman mülk sahibinin metrekare kaybına veya düşük malzeme kalitesine razı olmasıyla sonuçlanır.

• Arkentra (Mülk Sahibi Temsilcisi) Tarafı: Biz müteahhit değiliz. Biz; Kartal’daki mülk sahiplerinin tarafında yer alan, süreci onlar adına teknik, hukuki ve mimari olarak yöneten profesyonel bir heyetiz.

• Bağımsız Denetim Şart: Kartal’daki acı tecrübeler (Orhantepe vakası gibi) göstermiştir ki, bir projenin hem yapanı hem de denetleyeni aynı taraf olamaz. Arkentra, bağımsız gözüyle mülkünüzün her santimetrekaresini savunur.

2. Kartal Kira Yardımı 2026: Bölgesel Rayiçler ve Finansal Farklar

Kartal’da özellikle sahil şeridi (Kordonboyu, Atalar) ve ulaşım akslarındaki kira artışları, devletin sunduğu standart destek tutarlarının çok üzerindedir.

• Piyasa Gerçekliği: 2026 yılı Kartal kira piyasası, kentsel dönüşüm nedeniyle artan taleple birlikte mülk sahiplerini zorlamaktadır.

• Arkentra’nın Kira Kalkanı: Biz, Kartal’daki güncel rayiç bedelleri analiz ederek müteahhit sözleşmesine "piyasa uyumlu kira farkı tazminatı" maddesini ekletiriz. Bu sayede inşaat süresince cebinizden ek kira ödemesi çıkmamasını sağlarız.

3. "Yarısı Bizden" Kartal Başvuruları: 1.750.000 Milyon TL’lik Destek

Bakanlığın sunduğu "Yarısı Bizden" kampanyası, Kartal’daki dönüşüm projeleri için en büyük finansal kaldıraçtır.

• Hibe ve Kredi Dengesi: 875 Bin TL Hibe ve 875 Bin TL Kredi paketinden Kartal mahallelerinde (özellikle Petrol İş, Atalar, Karlıktepe) en hızlı nasıl yararlanılacağı konusunda uzmanlığımızla yanınızdayız.

• Hatasız Başvuru: e-Devlet üzerinden yapılan yanlış başvurular süreci kilitleyebilir. Arkentra, Kartal’daki mülk sahiplerinin başvuru dosyalarını hatasız hazırlayarak bu kaynağın alınmasını garanti altına alır.

4. Kartal Mahallelerine Özel Mimari Analiz: Alan Kaybına Son!

Kartal'da mülk sahiplerinin en büyük korkusu "Eski evimden daha küçük bir eve mi geçeceğim?" sorusudur.

• Net/Brüt Metrekare Denetimi: Kartal’daki müteahhitlerin "aynı m2" sözü verirken net süpürülebilir alandan nasıl çaldıklarını teknik denetimlerimizle deşifre ediyoruz.

• Emsal ve Plan Notu Yönetimi: Kartal Belediyesi’nin güncel imar planlarını ve "ek emsal" haklarını mülk sahibi lehine optimize ederek, alan kaybını minimumda tutan mimari çözümler üretiyoruz.

5. Kartal Sözleşme Check-Up: İmzadan Önce 48 Saatlik Kritik İnceleme

Kartal'da bir firmadan teklif mi aldınız? Müteahhit size "Bu standart bir sözleşme, herkes imzalıyor" mu dedi? İşte bu aşama, geleceğinizin belirlendiği andır.

• WhatsApp Hattı ile Hızlı Analiz: Müteahhidin sunduğu taslak metni hemen WhatsApp hattımıza gönderin veya arkentrakentseldonusum.com'a yükleyin.

• Risk Raporu: Kartal’ın bölgesel dinamiklerine ve 2026 yasalarına uygun olarak; hukuki boşlukları, teknik şartname hilelerini ve finansal riskleri içeren raporunuzu 48 saatte hazırlayalım.

6. Kartal Kentsel Dönüşüm İçin 15 Kritik Soru ve Cevabı (2026 SSS)

1. Kartal'da müteahhit işi yarım bırakırsa ne olur? Arkentra denetimindeki sözleşmelerde yer alan Bina Tamamlama Sigortası sayesinde inşaatı sigorta şirketi tamamlar.

2. Kartal sahil kesiminde zemin etüdü neden hayati önemdedir? Kartal sahil şeridi dolgu veya gevşek zemin içerebilir; müteahhidin temel maliyetinden kaçmasına asla izin vermeyiz.

3. Kartal’da %50+1 çoğunluk sağlandığında imza atmayan komşu ne olur? Karara katılmayan hisseler hızlıca satışa çıkarılır, süreç kilitlenmez.

4. Kartal belediyesi imar planı iptal edilirse inşaat durur mu? Hukuki temsilcilerimiz bu risklere karşı sözleşmeye koruyucu maddeler ekler.

5. Kira yardımı Kartal’daki ev kiralama maliyetlerimi karşılar mı? Devlet desteği yetersiz kalırsa, farkın müteahhit tarafından ödenmesini sözleşmeye ekliyoruz.

6. Kartal’da riskli yapı tespiti yaptırmak binayı mühürletir mi? Rapor onaylandıktan sonra 90 günlük yasal süre başlar; bu süreci profesyonelce yönetiyoruz.

7. Müteahhidin tecrübesini nasıl sorgularız? Kartal'daki geçmiş referanslarını ve müteahhitlik belgesi sınıfını sizin adınıza denetliyoruz.

8. Net metrekare kaybını önlemek mümkün mü? Doğru mimari çözümleme ve Kartal plan notu yönetimiyle alan kaybını minimize ediyoruz.

9. Şerefiye adaleti nasıl sağlanır? Her dairenin kat, cephe ve manzara değeri bilimsel raporlarla netleştirilir.

10. İnşaat sürerken beton kalitesini kim denetleyecek? Müteahhidin laboratuvarı değil, mülk sahibinin temsilcisi olan Arkentra mühendisleri.

11. Kartal’da taahhüt modeliyle dönüşüm mümkün mü? Evet, maliyeti ödeyip tüm mülkün sizde kaldığı modeli de yönetiyoruz.

12. Müteahhit kira yardımını ödemezse ne yapabiliriz? Sözleşmeye eklediğimiz tahliye ve cezai şart maddeleriyle bu riski engelliyoruz.

13. Yarısı Bizden kredisi mülk satılırsa devredilir mi? Kredi borcu tapudaki ipotekle birlikte yeni alıcıya devredilebilir.

14. Kartal çarşı merkezinde ticari alanların dönüşümü nasıl olur? Dükkan ve ofislerin değerlemesini SPK lisanslı uzmanlarımızla yapıyoruz.

15. İnşaat süresi Kartal'da ne kadardır? Projeye göre değişmekle birlikte ortalama 18-24 aydır; gecikme cezalarını sözleşmeye yazıyoruz.

Mülkünüzü Kartal'da Güvenle Dönüştürün

Kartal kentsel dönüşüm süreci bir inşaat işi değil, bir uzmanlık ve temsil işidir. Müteahhit karşısında yalnız kalmayın; hukuk, mühendislik ve mimarlık birikimimizle Kartal'daki en güçlü temsilciniz olalım.

Ücretsiz Kartal Ön Analiz Raporu ve Sözleşme Check-Up için hemen WhatsApp üzerinden bize ulaşın.

Konu: Kartal kentsel dönüşüm firması, Kartal kira yardımı 2026, Kartal kentsel dönüşüm projeleri, Kartal kira artışı, kentsel dönüşüm sözleşme analizi, Kartal imar durumu sorgulama, Kartal riskli yapı tespiti, Yarısı Bizden Kartal başvurusu, kentsel dönüşüm danışmanlık İstanbul, Kartal müteahhit sözleşmesi inceleme, kentsel dönüşüm %50+1 Kartal, Kartal belediyesi kentsel dönüşüm planları, Kartal sahil kentsel dönüşüm, Karlıktepe kentsel dönüşüm, Orhantepe kentsel dönüşüm, Petrol İş kentsel dönüşüm, Kordonboyu kentsel dönüşüm firmaları.