2026 Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ücreti ve Fiyat Rehberi: Bilmeniz Gereken Her Şey

tatliyildirimhukuk
24 Ara 2025
3 dakikada okunur

Güncelleme tarihi: 25 Ara 2025

Kentsel dönüşüm süreci başladığında mülk sahiplerinin zihnini kurcalayan en kritik soru şudur: "Kentsel dönüşüm danışmanlık ücreti ne kadar?" 2026 yılı itibarıyla inşaat maliyetlerinin ve mülkiyet değerlerinin ulaştığı seviyeler, profesyonel bir yol arkadaşı ile çalışmayı "opsiyonel" olmaktan çıkarıp "zorunlu" hale getirmiştir.

Arkentra Kentsel Dönüşüm olarak, şeffaflık ilkemiz gereği; danışmanlık fiyatlarının nasıl belirlendiğini, hangi kriterlerin maliyeti etkilediğini ve bu hizmetin aslında size nasıl para kazandırdığını tüm detaylarıyla açıklıyoruz.

Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Fiyatları Neye Göre Belirlenir?

Her binanın teknik durumu, malik sayısı ve hukuki geçmişi farklı olduğu için "standart bir paket fiyat" yerine projeye özel fiyatlandırma modeli uygulanır. Fiyatı etkileyen 4 temel sütun şunlardır:

Bağımsız Bölüm (Daire/Dükkan) Sayısı: Projedeki ünite sayısı arttıkça, yönetilmesi gereken malik trafiği ve hukuki operasyon büyür. Ancak birim başına düşen maliyet genellikle toplu projelerde daha avantajlı hale gelir.
Hukuki Karmaşıklık Derecesi: Tapu üzerindeki şerhler, veraset sorunları veya uzlaşma sağlanamayan azınlık hisselerinin varlığı, uzman ekibimizin mesai süresini belirler.
Hizmetin Kapsamı: Sadece sözleşme denetimi mi istiyorsunuz, yoksa inşaatın son çivisine kadar sürecek bir teknik müşavirlik mi? Kapsam genişledikçe fiyat yapısı değişir.
Lokasyon ve İmar Durumu: İstanbul'un merkezi ilçelerindeki (Kadıköy, Beşiktaş, Bakırköy vb.) yüksek değerli arazilerde, hata payı çok düşük olduğu için daha detaylı ve hassas bir danışmanlık süreci kurgulanır.

Sıkça Sorulan Sorular: Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ücreti Hakkında Her Şey

Google kullanıcılarının en sık sorduğu soruları, 2026 vizyonuyla yanıtlıyoruz:

1. Kentsel dönüşüm danışmanlık ücreti daire başı mı hesaplanır?

Genellikle evet. Apartman ve site projelerinde maliyetin şeffaf paylaşılması adına daire başı danışmanlık ücreti belirlenir. Ancak büyük ticari projelerde veya kentsel dönüşüm ihalelerinde toplam proje bedeli üzerinden bir yüzde (%) ile de çalışılabilmektedir.

2. Danışmanlık ücreti inşaat maliyetinden ayrı mı ödenir?

Bu mülk sahiplerinin tercihine bağlıdır. Bazı durumlarda danışmanlık bedeli malikler tarafından doğrudan karşılanırken, bazı projelerde bu maliyetin müteahhit tarafından üstlenilmesi sözleşme maddesi olarak eklenir. Arkentra olarak biz, tarafsızlığımızı korumak adına malik temsilciliğini önemsiyoruz.

3. "Ücretsiz kentsel dönüşüm danışmanlığı" mümkün mü?

Belediyelerin bilgilendirme ofisleri temel bilgileri ücretsiz sağlar. Ancak; binanıza özel statik analiz, teknik şartname hazırlığı, müteahhit hukuki denetimi ve yerinde inşaat kontrolü gibi profesyonel ve sorumluluk gerektiren hizmetler, lisanslı ve özel uzmanlık gerektiren ücretli hizmetlerdir.

4. Danışmanlık fiyatına hangi hizmetler dahildir?

Arkentra’nın kapsamlı danışmanlık paketinde şu hizmetler fiyata dahil edilebilir:

Riskli yapı tespit süreci yönetimi.
SPK lisanslı değerleme (şerefiye) raporu organizasyonu.
Teknik şartnamenin mühendislerce hazırlanması.
Müteahhit firmaların finansal ve teknik yeterlilik analizi.
Hukuki sözleşme hazırlığı ve %50+1 salt çoğunluk süreci yönetimi.

5. En ucuz kentsel dönüşüm danışmanlık firmasını seçmek riskli mi?

Kesinlikle. Kentsel dönüşümde "ucuz" hizmet, genellikle eksik denetim veya deneyimsiz kadro demektir. İnşaat sırasında yapılacak tek bir mühendislik hatası veya sözleşmedeki bir boşluk, size danışmanlık ücretinin yüzlerce katı zarar olarak dönebilir.

Danışmanlık Ücreti Ödemek Size Ne Kadar Para Kazandırır? (Örnek Analiz)

Gelin, 2026 rakamlarıyla bir karşılaştırma yapalım:

Senaryo A (Danışmansız): Müteahhit ile doğrudan anlaştınız. Sözleşmedeki bir boşluk nedeniyle inşaat 1 yıl gecikti. 10 dairelik bir apartmanda yıllık toplam kira kaybınız ve artan inşaat maliyeti zararı yaklaşık 3.000.000 TL civarındadır.
Senaryo B (Arkentra Danışmanlığı ile): Profesyonel destek aldınız. Sözleşmeye "Gecikme Tazminatı" ve "Bina Tamamlama Sigortası" eklendi. İnşaat süresinde bitti, malzeme kalitesi denetlendi ve mülkünüzün değeri piyasanın %20 üzerinde oluştu.

Sonuç: Ödediğiniz sembolik danışmanlık ücreti, sizi milyonlarca liralık zarardan kurtardığı gibi mülkünüzün değerine değer katar.

Binanız İçin Şeffaf Fiyat Teklifi Alın

Arkentra olarak biz, her binanın özel olduğuna inanıyoruz. Size internet üzerinden "ezbere" bir fiyat vermek yerine; binanızın tapu kayıtlarını inceliyor, malik sayısını ve beklentilerinizi analiz ediyor ve ardından en adil fiyat teklifini hazırlıyoruz.

Milyonluk dairenizi şansa değil, uzmana emanet edin.

📞 Hemen Teklif Alın Kentsel dönüşüm maliyet analiziniz ve size özel danışmanlık fiyat teklifimiz için formu doldurun veya doğrudan uzmanlarımızla iletişime geçin.