RİSKLİ YAPI VE İTİRAZ SÜRECİ

1- Riskli Yapı Tespiti Yaptırması

Vatandaşlar, yapılarının riskli yapı tespitini, masrafları kendilerine ait olmak üzere maliklerden birinin veya kanuni temsilcisinin müracaatı ile Başkanlığımızca lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlara yaptırabilirler. Lisanslı kurum ve kuruluşların iletişim bilgisine www.kdb.gov.tr internet adresinden erişilebilir.

Riskli yapı tespiti talebi, elektronik yazılım sistemi üzerinden yapılır. Riskli yapı tespitine konu edilen yapının bulunduğu taşınmaz üzerinde 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş ise yapı malikinin, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamış arsa paylı tapularda ise arsa üzerinde fiilen bulunan yapının sahibi olan arsa payı sahibince riskli yapı tespiti yaptırılır. Arsa üzerindeki yapının başkasına ait olması ve bunun da tapu kütüğünde belirtilmiş olması halinde, riskli yapı tespiti lehine şerh olan tarafça yaptırılır.

Riskli yapılar, 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği’nin Ek-2’sinde yer alan Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslara göre tespit edilir.

2- Riskli Olarak Tespit Edilen Yapılar

Riskli yapı tespitine konu edilen yapıya ilişkin hazırlanan riskli yapı tespit raporu, tespit işlemini gerçekleştiren lisanslı kurum veya kuruluşlar tarafından ilgili Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne veya yetki devri yapılması halinde Belediyesine sunulur. Kentsel Dönüşüm Müdürlükleri veya Belediyeler raporları inceler, raporlarda eksik veyahut yanlış hususların tespit edilmesi halinde, raporlar, eksiklikler giderilmek üzere ilgili lisanslı kurum veya kuruluşa geri bildirilir. Eksiklikler giderildikten sonra veya herhangi bir eksiklik tespit edilmemesi durumunda rapor uygun bulunur ve riskli olarak uygun bulunan yapının bulunduğu taşınmazın tapu kaydına “riskli yapı” şerhi konulması yönünde ilgili tapu müdürlüğüne bildirim yapılır.

3- Riskli Yapılar Hakkında Yapılacak Tebligat

Riskli olarak tespit edilen yapılar hakkında Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünce veya yetki devri yapılması durumunda Belediyesince, ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ yerine kaim olmak üzere, tespite ilişkin bilgileri ihtiva eden tutanak yapıya asılır, maliklere e-Devlet Kapısı üzerinden bildirilir ve ilgili muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan edilir. Riskli yapı tespit işlemi, muhtarlıkta yapılan ilanın son günü ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılır. Riskli yapılar, ayrıca Başkanlığın internet sayfasında on beş gün süre ile ilan edilir.

4- Riskli Yapı Tespitine Karşı İtiraz

Muhtarlıkta yapılan ilanın son gününden itibaren on beş gün içerisinde riskli yapı tespitine karşı yapı maliklerince veya kanuni temsilcilerince Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne veya yetki devri yapılması halinde Belediyesine bir dilekçe ile itiraz edilebilir.

Aralarında üniversitelerde görevli öğretim üyelerinin ve Bakanlık/Başkanlık teşkilâtında görev yapan teknik personelin bulunduğu teknik heyetçe, itiraz dilekçesinde gösterilen itiraz sebebi ile bağlı olmaksızın riskli yapı tespit raporu, teknik yönden bütün unsurları ile Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslara uygun olarak hazırlanıp hazırlanmadığı incelenir ve yapının riskli ya da risksiz olduğuna ilişkin nihai karar verilir.

5- Riskli Yapıların Tahliyesi ve Yıktırılması

Riskli yapı tespitine karşı yapılan itirazın reddedilmesi veya riskli yapı tespitine itiraz edilmemesi üzerine riskli yapı tespiti kesinleşir. Bu durumda, İdarece riskli yapıların tahliyesine ve yıktırılmasına ilişkin olarak ayni ve şahsi hak sahiplerine yapılacak tebligat, tahliye ve yıktırmaya ilişkin tutanağın yapıya asılması, maliklere e-Devlet Kapısı üzerinden bildirilmesi ve ilgili muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan edilmesi suretiyle yapılır. Tahliye ve yıktırmaya ilişkin işlem, muhtarlıkta yapılan ilanın son günü ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılır. Tahliyesi istenilen yapılar, ayrıca Başkanlığın internet sayfasında on beş gün süre ile ilan edilir.

İdarece, yapının tahliyesi ve yıktırılması için yapı maliklerine 90 (doksan) günden fazla olmamak üzere süre verilir. Verilen bu süre içerisinde yapının maliklerince tahliye edilerek yıktırılması gerekmektedir. Verilen bu sürenin tamamlanmasının akabinde İdarece yapının maliklerince yıktırılıp yıktırılmadığı mahallinde kontrol edilir. Riskli yapı, malikleri tarafından yıktırılmamış ise, riskli yapıya elektrik, su ve doğal gaz gibi hizmetlerin verilmemesi ve verilen hizmetlerin durdurulması ilgili kurum ve kuruluşlardan istenir.

6- Riskli Yapıların Yıktırılması

Yıkım ruhsatı; riskli yapı maliklerinden biri veya birkaçının veya bunların vekillerinin müracaatı üzerine yıkılacak yapının tahliye edildiğine ve elektrik, su ve doğalgaz hizmetlerinin kapatıldığına dair ilgili kurum ve kuruluşlardan alınmış belgelerin sunulmasına veya yapının tahliye edildiğinin ve elektrik, su ve doğalgaz hizmetlerinin fiilen kapatıldığının İdarece tespit edilerek tutanağa bağlanmasına ve bina yüksekliği 21.50 m den fazla olan binalarda yıkım sorumlusu olarak statik fenni mesulün belirlenmesine istinaden, maliklerin muvafakati aranmaksızın altı işgünü içerisinde düzenlenir.

Maliklere verilen süreler içerisinde maliklerce yıktırılmayan riskli yapılar mülki amire bildirilir ve bu yapıların tahliyesi ve yıktırma işlemleri, mülkî amirler tarafından sağlanacak kolluk kuvveti desteği ile İdarece yapılır/yaptırılır. Akabinde İdarece yıktırılan riskli yapılara ilişkin bilgiler ARAAD bilgi sistemine kaydedilir. Malikler tarafından yıktırılmadığı için İdare tarafından yapılan veya yaptırılan tahliye ve yıkım işlemlerinin masraflarından malikler hisseleri oranında sorumludur. Yıktırma işleminin masrafı maliklerden 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre takip ve tahsil edilir.

Riskli olduğu kesinleşen yapıların “güçlendirilmesi” veya “yıktırılması” 6306 sayılı Kanunun emredici hükmüdür ve söz konusu binalarda ikamet edenlerin “can güvenliği” açısından mecburidir. (https://kdb.gov.tr/Mevzuat?uniq=c6db6650-9348-42dd-bffe-6ab4977787cf)

ARKENTRA KENTSEL DÖNÜŞÜM DANIŞMANLIK