Riskli Yapı Tespitine Nasıl İtiraz Edilir? 2026 Hukuki ve Teknik Hak Arama Rehberi

Evinize veya iş yerinize Tapu Müdürlüğü’nden bir tebligat geldi ve binanızın "6306 Sayılı Kanun Gereğince Riskli Yapı" olduğu mu bildirildi? Bu durum, binanız için geri dönüşü zor bir yıkım sürecinin başladığı anlamına gelir. Ancak, kararın hatalı olduğunu düşünüyorsanız yasal haklarınızı kullanmak için vaktiniz var.

Arkentra Kentsel Dönüşüm olarak, maliklerin hak kaybına uğramaması için riskli yapı tespitine itiraz sürecini, 2025 güncel mevzuatına göre tüm detaylarıyla hazırladık.

1. Süreç Nasıl Başlar? Tebligat ve Tapu Şerhi

Riskli yapı raporu onaylandığında, süreç teknik bir incelemeden hukuki bir boyuta evrilir. İlk aşama Tapu Şerhi'dir.

• Tapu Şerhi: Tapu Müdürlüğü, taşınmazın kaydına "Riskli Yapıdır" şerhini işler. Bu şerh satışı engellemez ancak alıcıyı binanın yıkılacağı konusunda hukuken uyarır.

• Tebligat Kanunu: Şerhin ardından tüm maliklere resmi tebligat gönderilir. Adresinde bulunamayanlar için muhtarlıkta 15 günlük ilan (askı) süreci işletilir. Askının son günü tebligat yapılmış sayılır.

Kritik Uyarı: "Tebligatı almadım, haberim yoktu" gibi savunmalar, 2025 yılındaki güncel düzenlemeler ve muhtarlık ilanı kuralı nedeniyle genellikle geçersiz sayılmaktadır.

2. İdari İtiraz Süreci: 15 Günlük Kritik Süre

Binanızın riskli olmadığına inanıyorsanız, ilk adım İdari İtiraz yoludur.

İtiraz Süresi ve Mercii

Tebligatın ulaşmasından veya muhtarlık ilanının bitişinden itibaren 15 gün içinde itiraz edilmelidir. Bu süre "hak düşürücü"dür; bir gün bile gecikmeniz halinde idari yoldan hak arama şansınızı kaybedersiniz.

• Nereye Başvurulur? Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne, yetkili Belediyeye veya e-Devlet üzerinden yapılabilir.

• Kimler İtiraz Edebilir? Sadece tapu malikleri veya yasal temsilcileri. Kiracıların rapora idari itiraz hakkı yoktur (ancak dava açma hakları saklıdır).

İtiraz Dilekçesinde Neler Olmalı?

Basit bir "Yıkılmasını istemiyorum" dilekçesi Teknik Heyet tarafından doğrudan reddedilir. Arkentra hukuk ve mühendislik birimi olarak, dilekçede şu teknik noktaların altının çizilmesini öneriyoruz:

• Karot numunelerinin yönetmeliğe aykırı noktalardan alınması.

• Zemin etüdü verilerindeki tutarsızlıklar.

• Statik modellemede kullanılan yanlış yük katsayıları.

Profesyonel Tavsiye: İtiraz dilekçesine bir uzman tarafından hazırlanan "Teknik Mütalaa" eklemek, itirazın kabul edilme şansını %80 artırır.

3. Teknik Heyet İncelemesi ve Karar

İtirazınız, üniversite öğretim üyeleri ve Bakanlık yetkililerinden oluşan 7 kişilik Teknik Heyet tarafından incelenir. Bu heyet dosyayı inceler, gerekirse yerinde tespit yapar.

• Sonuç: Heyet ya raporu onaylar (itiraz reddedilir) ya da raporu iptal eder (itiraz kabul edilir). Heyetin kararı idari açıdan kesindir.

4. İdare Mahkemesi ve İptal Davaları

İdari itirazınız reddedilirse, son kale İdari Yargı yoludur.

• Dava Süresi: Ret kararının tebliğinden itibaren 30 gün içinde İdare Mahkemesi’nde dava açılmalıdır.

• Yürütmeyi Durdurma (YD): Bu davanın en önemli parçasıdır. Mahkemeden YD kararı alınmazsa, dava sürerken belediye binayı yıkabilir. Yıkım gerçekleştikten sonra davayı kazansanız bile bina geri gelmeyeceği için YD kararı hayati önem taşır.

5. Kaçınılmaz Son: Yıkım ve Tahliye (60+30 Gün)

Hukuki süreçlerin sonunda rapor kesinleşirse, bina artık yasal olarak "yıkılması gereken yapı" statüsündedir.

1. 60 Günlük Süre: İdare, tahliye ve yıkım için en az 60 gün süre verir.

2. 30 Günlük Ek Süre: Tahliye yapılmazsa, 30 günlük son ihtar gönderilir.

3. Hizmetlerin Kesilmesi: Bu sürenin sonunda elektrik, su ve doğalgaz hizmetleri İdare tarafından kesilir.

4. İdari Yıkım: Bina yine de yıkılmazsa, Bakanlık veya Belediye tarafından yıkılır. Dikkat: İdari yıkımın maliyeti maliklerden %20 fazlasıyla tahsil edilir.

Hak Kaybına Uğramayın, Arkentra ile Güvende Kalın

Riskli yapı tespit süreci, hata kabul etmeyen teknik ve hukuki bir süreçtir. Tebligatların takibi, teknik itiraz dilekçelerinin hazırlanması ve mahkeme sürecindeki yürütmeyi durdurma talepleri uzmanlık gerektirir.

Binanız için riskli yapı raporu mu hazırlandı? Süreci profesyonelce yönetmek ve mülkiyet haklarınızı savunmak için hemen bizimle iletişime geçin.

Riskli yapı tespitine itiraz nasıl edilir? 15 günlük kritik süreyi kaçırmayın! 2025 güncel mevzuatına göre itiraz dilekçesi, teknik mütalaa ve dava süreçleri. riskli yapı tespitine itiraz, kentsel dönüşüm itiraz süresi, 6306 sayılı kanun itiraz dilekçesi, riskli yapı raporu iptali, idare mahkemesi yürütmeyi durdurma, kentsel dönüşüm tebligat süresi, teknik mütalaa kentsel dönüşüm, tapu şerhi kaldırma, Arkentra danışmanlık, İstanbul kentsel dönüşüm, kentsel dönüşüm avukatı, teknik heyet itiraz sonucu