Riskli Yapı Tespiti Yaptırırsak Evimiz Hemen Yıkılır mı? (2026 Mevzuat Rehberi)

İstanbul'da yaşayan pek çok mülk sahibi, binalarının eski ve dayanıksız olduğunu bilmesine rağmen "Riskli Yapı Tespiti" (halk arasındaki adıyla Karot Testi) yaptırmaktan çekiniyor. En büyük korku ise şu: "Rapor çıkar çıkmaz devlet gelip evimizi başımıza mı yıkacak? Sokakta mı kalacağız?"

Cevabı en baştan net bir şekilde verelim: HAYIR.

Riskli yapı tespiti, binanızın "anında" yıkılması demek değildir; hukuki bir sürecin (Kentsel Dönüşümün) başlaması demektir. 2026 yılı itibarıyla güncellenen mevzuat, mülk sahiplerine tahliye, taşınma ve itiraz için belirli yasal süreler tanır.

İşte Arkentra Kentsel Dönüşüm uzmanlığıyla, adım adım karot testi sonrası süreç ve haklarınız.

1. Rapor Çıktıktan Sonra Ne Olur? (Resmi Süreç)

Lisanslı bir kuruluş (Arkentra gibi) tarafından binanızdan numune alınır ve laboratuvar sonuçlarına göre "Riskli Yapı" raporu hazırlanır. Bu rapor Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne sunulur.

• Onay Süreci: Müdürlük raporu onayladığında, tapuya "Riskli Yapı" şerhi düşülür.

• Tebligat: Tüm kat maliklerine resmi bir yazı (tebligat) gönderilir. İşte "süre" bu tebligatın size ulaştığı an başlar.

2. İtiraz Hakkınız Var mı? (15 Gün Kuralı)

Tebligatı aldığınız tarihten itibaren 15 gün içinde rapora itiraz etme hakkınız vardır. Eğer binanızın sağlam olduğunu düşünüyorsanız veya raporda hata olduğunu savunuyorsanız, üniversitelerin teknik heyetlerine itiraz edebilirsiniz.

• Not: İtiraz edilirse, heyet binayı tekrar inceler. Bu süreç yıkımı durdurur ve size zaman kazandırır.

3. Tahliye Süreleri Ne Kadar? (60 + 30 Gün)

Rapor kesinleştikten (itiraz edilmediyse veya reddedildiyse) sonra, belediye size tahliye için süre verir. 2026 mevzuatına göre bu süreler şöyledir:

1. İlk Süre (En Az 60 Gün): Belediye, binayı tahliye etmeniz için size en az 60 gün süre tanır.

2. Ek Süre (Maksimum 30 Gün): Eğer ilk sürede taşınamazsanız, idare size 30 güne kadar ek süre verebilir.

Özetle: Rapor kesinleşse bile, evinizi boşaltmak için önünüzde ortalama 3-4 ay, itiraz süreçleriyle birlikte bazen 6 aya varan bir hazırlık süreci bulunur. "Yarın yıkılacak" korkusu yersizdir.

4. Elektrik ve Su Hemen Kesilir mi?

Hayır. Verilen tahliye süreleri dolmadan, binanın elektrik, su ve doğalgazı kesilemez. Ancak verilen son süre (60+30 gün) dolduğunda ve bina hala boşaltılmadığında, altyapı hizmetleri kesilerek tahliye kolluk kuvveti yardımıyla gerçekleştirilir.

5. Neden Beklememelisiniz? (2026 Avantajları)

Korkup ertelemek, deprem gerçeğini değiştirmiyor. Aksine, süreci kendi kontrolünüzde yönetmek size avantaj sağlar:

• Kira Yardımı: 2026 yılında artırılan kentsel dönüşüm kira yardımlarından (veya taşınma yardımından) yararlanabilirsiniz.

• Kredi Faiz Desteği: Devlet destekli düşük faizli dönüşüm kredileri, binanızı yenilemenizi kolaylaştırır.

• İmar Barışı ve Hak Kaybı: Riskli yapı tespiti, mevcut imar haklarınızı korumanız (müktesep hak) açısından da önemlidir.

Arkentra ile "Kontrollü" Dönüşüm

Biz Arkentra olarak, Bayrampaşa'dan Kartal'a, Maltepe'den Pendik'e kadar tüm projelerimizde süreci şu şekilde yönetiyoruz:

1. Önce binanızın röntgenini çekiyoruz (Bilgi amaçlı ön tespit).

2. Sonuç riskli ise, müteahhitlik görüşmelerini ve sözleşme taslaklarını hazırlıyoruz.

3. Resmi başvuruyu HER ŞEY HAZIR OLDUĞUNDA yapıyoruz.

Böylece rapor çıktığında ne yapacağınızı, nerede oturacağınızı ve yeni evinizin nasıl olacağını önceden bilmiş oluyorsunuz. Panik yok, plan var.

Karot testi yaptırırsam evim hemen yıkılır mı? 2026 mevzuatına göre riskli yapı tespiti sonrası tahliye sürelerini (60+30 gün) ve itiraz haklarınızı Arkentra uzmanlığıyla öğrenin.Riskli yapı tespiti süreci, evim ne zaman yıkılır, kentsel dönüşüm tahliye süresi 2026, karot testi sonrası itiraz, Bayrampaşa kentsel dönüşüm, riskli yapı şerhi, kentsel dönüşüm kira yardımı.