Müteahhit Seçerken Dikkat! 2026 Kentsel Dönüşüm Sözleşmenizde Mutlaka Olması Gereken 5 Hayati Madde

Kentsel dönüşüm süreci, bir binanın yenilenmesinden çok daha fazlasıdır; geleceğinizi, birikimlerinizi ve ailenizin güvenliğini teminat altına alma sürecidir. İstanbul genelinde, özellikle Maltepe, Kartal, Pendik ve Bayrampaşa gibi yoğun yapılaşmanın olduğu bölgelerde, doğru müteahhit seçimi ve sağlam bir sözleşme, projenin başarısını belirleyen en önemli faktördür.

2026 yılı itibarıyla değişen inşaat yönetmelikleri ve artan maliyetler, müteahhit ile arsa sahibi arasındaki sözleşmeleri çok daha kritik hale getirdi. Peki, imza atmadan önce nelere dikkat etmelisiniz? İşte Arkentra Kentsel Dönüşüm uzmanlığıyla hazırlanan, sözleşmenizde mutlaka yer alması gereken 5 hayati madde.

1. Teknik Şartname: "Lüks Malzeme" Tuzağına Düşmeyin

Pek çok sözleşmede "1. sınıf malzeme kullanılacaktır" gibi muğlak ifadeler yer alır. Ancak 2026 standartlarında bu ifade hukuken zayıftır. Sözleşmenin eki olan Teknik Şartname detaylı olmalıdır.

• Neye Dikkat Edilmeli? Kullanılacak seramikten bataryaya, parkeden pencere doğramalarına kadar her ürünün Markası, Modeli, Serisi ve TSE Standart numarası açıkça yazılmalıdır.

• Arkentra Önerisi: Örneğin; "X Marka parke" yerine "X Marka, 10mm kalınlığında, derzli, AC4 sınıfı parke" ibaresini şart koşun.

  
  

2. Kesin Teslim Tarihi ve Gecikme Tazminatı (Kira Yardımı)

İnşaatın ne zaman biteceği sözlü taahhütle değil, takvimle belirlenmelidir. Özellikle 2026 yılında enflasyonist ortamda, evinizin zamanında teslim edilmesi finansal sağlığınız için kritiktir.

• Neye Dikkat Edilmeli? "Ruhsat tarihinden itibaren X ay" ibaresi nettir. Ancak asıl önemli olan, gecikme durumunda ödenecek Cezai Şart (Tazminat) bedelidir.

• Kira Yardımı: Gecikilen her ay için, bölgedeki (örneğin Kartal veya Pendik'teki) güncel rayiç kira bedelinin üzerinde bir tazminat talep edin. Bu madde, müteahhidi işi zamanında bitirmeye zorlayan en güçlü silahtır.

  
  

3. Teminat Mektubu veya Tamamlama Sigortası

Müteahhidin iflas etmesi veya işi yarım bırakması durumunda ne olacak? İşte bu kâbus senaryosuna karşı en büyük güvenceniz teminatlardır.

• Neye Dikkat Edilmeli? Müteahhitten, projenin maliyetini karşılayacak tutarda bir Banka Teminat Mektubu veya Bina Tamamlama Sigortası istemelisiniz.

• Arkentra Güvencesi: Biz Arkentra olarak, şeffaf süreç yönetimimizle hak sahiplerine finansal sürdürülebilirlik garantisi sunmayı ilke edindik.

  
  

4. Net ve Brüt Metrekare Tanımı (Süpürülebilir Alan)

En büyük anlaşmazlıklar buradan çıkar. Müteahhit size "100 metrekare daire" diyebilir ama bunun içine otopark payı, asansör boşluğu ve yangın merdiveni dahil mi?

• Neye Dikkat Edilmeli? Sözleşmede dairenin "Net Süpürülebilir Alanı" üzerinden anlaşma yapın. Duvarların içten içe ölçüldüğü alan sizin gerçek yaşam alanınızdır.

• Önemli: 2026 İmar Yönetmeliği'ne göre kat planlarını sözleşme ekine "renkli ve ölçülü" olarak işletin.

  
  

5. Tek Taraflı Fesih Hakkı ve İpotek Yetkisi

İşler yolunda gitmezse, sözleşmeyi fesh edebilmelisiniz. Müteahhit işi belirli bir seviyede (örneğin %10) uzun süre durdurursa, sözleşmeyi tek taraflı feshetme hakkınız saklı olmalıdır.

• İpotek Detayı: Müteahhide devredilecek dairelerin tapusunu, işin ilerleme seviyesine göre kademeli olarak (Hakediş Usulü) verin. En baştan tüm tapuları devretmek büyük bir risktir.

  
  

İstanbul'un Her İlçesinde Yanınızdayız

İster Bayrampaşa'nın kalabalık sokaklarında, ister Maltepe ve Kartal'ın sahil şeridinde, ister Pendik'in gelişen mahallelerinde olun; zemin yapısı ve imar durumu değişse de değişmeyen tek şey güvenli bir sözleşme ihtiyacıdır.

Arkentra Kentsel Dönüşüm olarak, sadece binanızı yenilemiyoruz; hukuk departmanımızla sözleşme sürecinizi de güvence altına alıyoruz. 2026 vizyonumuzla, depreme dayanıklı ve hukuki altyapısı sağlam projelere imza atıyoruz.

Evinizi yenilerken risk almayın, profesyonellerle çalışın.

Müteahhit ile anlaşmadan önce mutlaka okuyun! 2026 yılında kentsel dönüşüm sözleşmenizde yer alması gereken 5 hayati maddeyi ve hukuki haklarınızı Arkentra uzmanlığıyla derledik. Kentsel dönüşüm sözleşmesi, müteahhit seçerken dikkat edilmesi gerekenler, 2026 inşaat sözleşmesi maddeleri, Kartal kentsel dönüşüm firmaları, Maltepe müteahhit sözleşmesi, Pendik kentsel dönüşüm, Bayrampaşa inşaat firmaları, kat karşılığı inşaat sözleşmesi püf noktaları.