İstanbul ilçe rehberi

Maltepe Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı

Maltepe’deki kat malikleri için riskli yapı onayından yıkım ruhsatına kadar bağımsız danışmanlık.

Kısa cevap

İBB verilerine göre Maltepe’de 20 kattan az 28.742 binanın %63’ü 1980–2000 arasında, yani 2001’de Yapı Denetimi Kanunu yürürlüğe girmeden önce yapıldı. Riskli yapı onayı, kira yardımı ve yıkım ruhsatı başvuruları Maltepe Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü tarafından yürütülür.

Rakamlarla Maltepe yapı stoku

İncelenen bina: 28.742; 18 mahalle
1980–2000 arası yapılan: %63; 18.144 bina
1980 öncesi: %23; 6.541 bina
Senaryoda ağır / çok ağır hasar: 927 bina; İlçedeki binaların yaklaşık %3’ü

Kaynak: İBB Açık Veri Portalı. Bina sayıları İBB’nin 2016–2017 MAKS verilerine dayanan, 20 kattan az binaları kapsayan envanterdir. Hasar rakamları İBB’nin Mw 7,5 büyüklüğündeki deprem senaryosu için yaptığı model tahminidir; tek tek binaların durumunu göstermez. Binanızın durumunu yalnızca lisanslı kuruluşça yapılan riskli yapı tespiti belirler.

Hangi mahallelerde risk daha yoğun?

Deprem senaryosunda ağır ve çok ağır hasar beklenen bina sayısının en yüksek olduğu mahalleler Gülensu (127), Cevizli (96), Esenkent (92) ve Başıbüyük’tür (87).

1980 öncesi yapılan binaların oranı en yüksek mahalleler ise Feyzullah (%41), Bağlarbaşı (%38), Gülsuyu (%37) ve Küçükyalı Merkez’dir (%35).

Maltepe’de asıl dikkat çeken nokta, binaların büyük bölümünün “çok eski” değil, 1980–2000 arasında yapılmış olmasıdır. Bu dönemin binaları dışarıdan yeni görünebilir; ancak yapı denetimi sisteminin kurulmasından önce inşa edilmişlerdir.

Maltepe Belediyesi’nde hangi belgeler isteniyor?

Maltepe’de 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygulamalar belediyenin Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü tarafından yürütülür. Belediyenin yayımladığı listelere göre:

Riskli yapı tespit onayı: lisanslı büro dilekçesi, riskli yapı tespit formu, başvuran malikin dilekçesi, vekâletname, tapu ve emlak beyanı.
Malik için kira yardımı: kira yardımı dilekçesi, kimlik, Web Tapu’dan alınmış güncel taşınmaz kaydı, hak sahibine ait Ziraat Bankası vadesiz TL hesap bilgisi; vekâleten başvuruda kira yardımı başvurusu ve ödeme alma yetkisi içeren vekâletname.
Kiracı için taşınma yardımı: dilekçe, kimlik ve riskli yapının tahliye edildiğini gösteren tarihçeli yerleşim yeri belgesi (e-Devlet’ten).
Yıkım ruhsatı: yıkım dilekçesi, malik ve müteahhit arasındaki yıkım sözleşmesi, binada nüfus bulunmadığına dair yazı, yıkım planı, yıkım müteahhidi, müellif ve şantiye şefine ait noter onaylı taahhütnameler.
Taşınmazın imar durumu, belediyenin e-İmar uygulamasından adres veya parsel bilgisiyle sorgulanabilir.

Maltepe’de sık karşılaşılan durumlar

1980–2000 arası binalarda malikler çoğu zaman “binamız o kadar eski değil” diyerek tespiti erteler. Oysa bu binalar 2001’deki 4708 sayılı Yapı Denetimi Kanunu’ndan önce yapılmıştır; durumu ancak tespit gösterir.
Bazı mahallelerde hisseli tapu veya kat mülkiyetine geçilmemiş yapılara rastlanabilir. Bu durum hem tespit başvurusunu kimin yapacağını hem de çoğunluk hesabını etkiler.
Kira yardımı başvurusunda hesap bilgisi ve vekâletnamedeki ifadeler gibi küçük eksikler ödemeleri geciktirebilir. Başvuru dosyasını eksiksiz hazırlamak zaman kazandırır.
Yıkım ruhsatı için müteahhit, müellif ve şantiye şefi belgelerinin noter onaylı olması gerekir. Müteahhit seçilirken bu belgeleri zamanında hazırlayabilecek kapasitesi de değerlendirilmelidir.

ARKENTRA Maltepe’de ne yapar?

İstanbul genelinde olduğu gibi Maltepe’de de müteahhitten bağımsız olarak yalnızca kat maliklerini temsil ediyoruz. Riskli yapı tespiti başvurusundan kat malikleri kararına, ortak teknik şartnameden kat karşılığı sözleşmeye ve inşaat denetimine kadar süreci sizin adınıza yönetiyoruz.

Hukuki işler kurucu ortağımız Av. Ferhat Yıldırım, teknik inceleme ve saha denetimi kurucu ortağımız Mimar Nevzat Yıldırım ve teknik ekibimiz tarafından yürütülür.

Danışmanlık sürecimiz →Müteahhit teklifi karşılaştırma aracı →

Sık sorulan sorular

Maltepe’de kira yardımı başvurusu nereye yapılır?

Maltepe Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne yapılır. Belediyenin listesine göre dilekçe, kimlik, güncel taşınmaz kaydı ve hak sahibine ait Ziraat Bankası vadesiz TL hesap bilgisi istenir. Güncel tutarlar için kira yardımı rehberimize bakabilirsiniz.

Binamız 1990’larda yapıldı; yine de tespit yaptırmalı mıyız?

Evet, değerlendirmeye değer. Maltepe’deki binaların çoğu 1980–2000 arasında, yapı denetim sistemi kurulmadan önce yapıldı. Binanın gerçek durumunu yalnızca lisanslı kuruluşun yapacağı riskli yapı tespiti gösterir.

Maltepe’de imar durumumu nasıl öğrenirim?

Maltepe Belediyesi’nin e-İmar uygulamasından adres veya ada-parsel bilgisiyle imar durumu sorgulanabilir. Proje aşamasında güncel imar durumu belgesinin belediyeden alınması gerekir.

İlgili rehberler

Kaynaklar

Mevzuat ve destek şartları değişebilir; güncel metin için resmi kaynakları kontrol edin.

Ücretsiz ön görüşme

Bu konuda uzman desteği almak ister misiniz?

Arkentra, müteahhit değil; malikleri temsil eden bağımsız kentsel dönüşüm danışmanlık firmasıdır. Binanızın durumunu birlikte değerlendirelim.

WhatsApp ile yazın E-posta gönderin İletişim sayfası

Diğer ilçe rehberleri: Kadıköy kentsel dönüşüm, Bakırköy kentsel dönüşüm