İstanbul ilçe rehberi

Kadıköy Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı

Kadıköy’deki kat malikleri için riskli yapı tespitinden sözleşmeye kadar bağımsız danışmanlık.

Kısa cevap

İBB verilerine göre Kadıköy’de 20 kattan az 25.210 binanın %51’i 1980 öncesinde yapıldı. Riskli yapı tespit raporunun onay başvurusu Kadıköy Belediyesi e-Belediye sistemi üzerinden yapılır. Arsa değerinin yüksek olduğu ilçede müteahhit teklifleri bol, ama doğru karşılaştırma şart.

Rakamlarla Kadıköy yapı stoku

İncelenen bina: 25.210; 21 mahalle
1980 öncesi yapılan: %51; 12.816 bina
1980–2000 arası: %22; 5.611 bina
Senaryoda ağır / çok ağır hasar: 713 bina; İlçedeki binaların yaklaşık %3’ü

Kaynak: İBB Açık Veri Portalı. Bina sayıları İBB’nin 2016–2017 MAKS verilerine dayanan, 20 kattan az binaları kapsayan envanterdir. Hasar rakamları İBB’nin Mw 7,5 büyüklüğündeki deprem senaryosu için yaptığı model tahminidir; tek tek binaların durumunu göstermez. Binanızın durumunu yalnızca lisanslı kuruluşça yapılan riskli yapı tespiti belirler.

Hangi mahallelerde yapı stoku daha eski?

İBB verisinde 1980 öncesi yapılan binaların oranı en yüksek mahalleler Caferağa (%69), Zühtüpaşa (%65), Rasimpaşa (%61), Fikirtepe (%61) ve Feneryolu’dur (%59).

Deprem senaryosunda ağır ve çok ağır hasar beklenen bina sayısının en yüksek olduğu mahalleler ise Eğitim (67), Fikirtepe (60), Merdivenköy (59) ve Rasimpaşa’dır (59).

Bu rakamlar bölge düzeyinde bir fikir verir. Aynı mahallede çok sağlam ve çok riskli binalar yan yana bulunabilir.

Kadıköy’de riskli yapı ve proje süreci nasıl işliyor?

Riskli yapı tespiti, maliklerden birinin başvurusuyla Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa yaptırılır.
Kadıköy Belediyesi’nin hizmet standartlarına göre riskli yapı tespit raporunun onayı ve ilgili başvurular e-Belediye sistemindeki “Hizmet Başvuruları” bölümünden yapılır.
Onay başvurusunda adres ve parsel bilgilerini içeren form, lisanslı kuruluşun raporu, tahsilat makbuzu, tapu senedi, nüfus kayıt örneği ve varsa vekâletname istenir.
Riskli yapı kesinleştikten sonra tahliye ve yıkım için tebligat tutanağı binanın girişine ve muhtarlığa asılır.
Kadıköy Belediyesi 16 Haziran 2025’ten bu yana avan (ön) proje başvurularını e-İmar sistemi üzerinden alıyor. Bu sistemde malikler, mimar ve müteahhit projenin hangi onay aşamasında olduğunu izleyebiliyor.

Kadıköy’de sık karşılaşılan durumlar

Yüksek arsa değeri nedeniyle maliklere çok sayıda müteahhit teklifi gelir. Tekliflerin aynı teknik şartname üzerinden alınmaması, karşılaştırmayı imkânsız hale getirir.
Fikirtepe’de yıllarca süren ve bazı projelerin yarım kaldığı dönüşüm süreci, teminat mektubu, bina tamamlama sigortası ve fesih maddelerinin ne kadar önemli olduğunu gösterdi.
Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü bünyesinde Koruma Uygulama ve Denetim (KUDEB) birimi bulunur. Tescilli yapı veya koruma alanında kalan parsellerde ek onay süreçleri gündeme gelebilir.
Eski binalarda kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamış, arsa paylı tapulara rastlanabilir. Bu durumda riskli yapı tespitini kimin yaptırabileceği tapu kaydına göre değişir.

ARKENTRA Kadıköy’de ne yapar?

İstanbul genelinde olduğu gibi Kadıköy’de de müteahhitten bağımsız olarak yalnızca kat maliklerini temsil ediyoruz. Riskli yapı tespiti başvurusundan kat malikleri kararına, ortak teknik şartnameden kat karşılığı sözleşmeye ve inşaat denetimine kadar süreci sizin adınıza yönetiyoruz.

Hukuki işler kurucu ortağımız Av. Ferhat Yıldırım, teknik inceleme ve saha denetimi kurucu ortağımız Mimar Nevzat Yıldırım ve teknik ekibimiz tarafından yürütülür.

Danışmanlık sürecimiz →Müteahhit teklifi karşılaştırma aracı →

Sık sorulan sorular

Kadıköy’de riskli yapı tespiti için nereye başvurulur?

Tespit, Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa yaptırılır. Lisanslı kuruluşun hazırladığı raporun onayı için Kadıköy Belediyesi e-Belediye sistemindeki Hizmet Başvuruları bölümü kullanılır.

Kadıköy’de binam eski; mutlaka riskli mi çıkar?

Hayır. Yapım yılı yalnızca bir göstergedir. Binanın riskli olup olmadığını beton dayanımı, donatı durumu ve zemin gibi verilerle yapılan riskli yapı tespiti belirler.

Kadıköy’de kaç müteahhitten teklif almalıyız?

Arsa değeri yüksek olduğu için çok sayıda teklif gelebilir. En az üç teklifi aynı proje varsayımı ve aynı teknik şartname üzerinden alıp teminat, teslim süresi ve gecikme cezası açısından karşılaştırmanızı öneriyoruz.

İlgili rehberler

Kaynaklar

Mevzuat ve destek şartları değişebilir; güncel metin için resmi kaynakları kontrol edin.

Ücretsiz ön görüşme

Bu konuda uzman desteği almak ister misiniz?

Arkentra, müteahhit değil; malikleri temsil eden bağımsız kentsel dönüşüm danışmanlık firmasıdır. Binanızın durumunu birlikte değerlendirelim.

WhatsApp ile yazın E-posta gönderin İletişim sayfası

Diğer ilçe rehberleri: Maltepe kentsel dönüşüm, Bakırköy kentsel dönüşüm