Riskli Yapı Tespitine Nasıl İtiraz Edilir? 2026 Hukuki ve Teknik Hak Arama Rehberi

Evinize veya iş yerinize Tapu Müdürlüğü’nden bir tebligat geldi ve binanızın 6306 sayılı Kanun gereğince riskli yapı olduğu mu bildirildi? Bu durum, binanız için geri dönüşü zor bir yıkım sürecinin başladığı anlamına gelir. Ancak kararın hatalı olduğunu düşünüyorsanız yasal haklarınızı kullanmak için vaktiniz var.

Süreç Nasıl Başlar?

Riskli yapı raporu onaylandığında süreç teknik bir incelemeden hukuki bir boyuta evrilir.

• Tapu Müdürlüğü taşınmazın kaydına “Riskli Yapıdır” şerhini işler
• Tüm maliklere resmi tebligat gönderilir
• Adresinde bulunamayanlar için muhtarlıkta 15 günlük ilan süreci işletilir

Kritik uyarı: Tebligatı almadım savunmaları, muhtarlık ilanı kuralı nedeniyle genellikle geçersiz sayılmaktadır.

İdari İtiraz: 15 Günlük Kritik Süre

Binanızın riskli olmadığına inanıyorsanız, ilk adım idari itiraz yoludur. Tebligatın ulaşmasından veya muhtarlık ilanının bitişinden itibaren 15 gün içinde itiraz edilmelidir. Bu süre hak düşürücüdür.

İtiraz; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne, yetkili belediyeye veya e-Devlet üzerinden yapılabilir. Sadece tapu malikleri veya yasal temsilcileri itiraz edebilir.

İtiraz Dilekçesinde Neler Olmalı?

Basit bir “yıkılmasını istemiyorum” dilekçesi teknik heyet tarafından doğrudan reddedilir. Dilekçede şu noktaların altı çizilmelidir:

• Karot numunelerinin yönetmeliğe aykırı noktalardan alınması
• Zemin etüdü verilerindeki tutarsızlıklar
• Statik modellemede kullanılan yanlış yük katsayıları

Profesyonel bir teknik mütalaa eklemek, itirazın kabul edilme şansını önemli ölçüde artırır.

Teknik Heyet ve İdare Mahkemesi

İtirazınız, üniversite öğretim üyeleri ve Bakanlık yetkililerinden oluşan Teknik Heyet tarafından incelenir. Heyet kararı idari açıdan kesindir.

İdari itiraz reddedilirse, ret kararının tebliğinden itibaren 30 gün içinde İdare Mahkemesi’nde dava açılmalıdır. Yürütmeyi durdurma kararı alınmazsa dava sürerken belediye binayı yıkabilir.

Yıkım ve Tahliye Süreci

Hukuki süreçlerin sonunda rapor kesinleşirse bina yasal olarak yıkılması gereken yapı statüsüne geçer. İdare tahliye ve yıkım için en az 60 gün süre verir; tahliye yapılmazsa 30 günlük ek ihtar gönderilir.

Riskli yapı tespit süreci, hata kabul etmeyen teknik ve hukuki bir süreçtir. Süreci profesyonelce yönetmek için Arkentra uzman ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.