Ücretsiz araç
Müteahhit Teklifi Karşılaştırma Aracı
Üç teklifi yan yana koyun; hangisinin maliklere daha çok alan ve daha güçlü güvence sunduğunu görün.
Kentsel dönüşümde müteahhit teklifleri çoğu zaman farklı birimlerle, farklı varsayımlarla ve farklı güvencelerle gelir. Bu araç, tekliflerdeki temel rakamları ve güvenceleri aynı tabloda toplar; maliklerin lehine olan değeri her satırda vurgular ve eksik güvenceler için uyarı verir.
Rakamları teklif mektuplarından aynen aktarın. Bilmediğiniz alanları boş bırakabilirsiniz. Girdiğiniz bilgiler hiçbir yere gönderilmez.
Karşılaştırma sonucu
Tekliflerdeki rakamları girdikçe karşılaştırma tablosu burada oluşur.
Bu araç genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya teknik danışmanlık yerine geçmez. Sözleşme imzalamadan önce teklif ve sözleşme metninin bir avukat ve teknik uzman tarafından incelenmesini öneririz.
Teklifleri hangi kriterlerle karşılaştırmalısınız?
Maliklere teslim edilecek net alan
Tekliflerdeki “%40 fazla alan” gibi oranlar farklı hesaplanabilir. Karşılaştırmayı her zaman maliklere teslim edilecek toplam net m² üzerinden yapın ve brüt-net farkını sorun.
Ek ödeme ve kira desteği
Maliklerden istenen ek bedel ile müteahhidin ödeyeceği kira desteği birlikte değerlendirilmelidir. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki devlet kira yardımı bundan ayrıdır.
Teslim süresi ve gecikme cezası
Gecikme cezası, malikin gecikme süresince ödeyeceği kiradan düşükse gecikmek müteahhit için kârlı hale gelir. Ceza tutarı en az piyasa kirası düzeyinde olmalıdır.
Teminat mektubu ve tamamlama sigortası
İş yarım kalırsa maliklerin başvurabileceği nakdi güvenceler bunlardır. Banka teminat mektubunun tutarı, süresi ve hangi koşulda nakde çevrileceği sözleşmede yazmalıdır.
Aşamalı tapu devri
6306 sayılı Kanun’un 6/13. maddesine göre müteahhide ait bağımsız bölümlerin satışı inşaatın ilerlemesine göre ve İdare izniyle yapılır. Sözleşmede tapu devri de bu ilerlemeye bağlanmalıdır.
Marka ve model yazılı teknik şartname
“Birinci sınıf malzeme” ifadesi denetlenemez. Pencere, kapı, vitrifiye, asansör ve yalıtım için marka, seri ve standart yazılı olmalıdır; teklifler aynı şartname üzerinden alınmalıdır.
Müteahhitle görüşmeden önce: 15 soruluk kontrol listesi
Teklif toplantısına götürebileceğiniz, yazdırılabilir ve paylaşılabilir PDF kontrol listemizi ücretsiz indirin.
Kontrol listesini görüntüleSık sorulan sorular
Müteahhit tekliflerini karşılaştırırken en önemli kriter nedir?
Tek bir kriter yoktur. Teslim edilecek net m² ve ek ödeme tekliflerin ekonomik değerini, teminat mektubu, gecikme cezası ve aşamalı tapu devri ise sözün tutulmaması halinde maliklerin ne kadar korunduğunu gösterir. İkisini birlikte değerlendirmek gerekir.
Teklifler farklı projelere göre verildiyse ne yapmalıyız?
Bu durumda teklifler gerçekten karşılaştırılamaz. Tüm müteahhitlerden aynı imar durumu, aynı proje varsayımı ve aynı teknik şartname üzerinden teklif istemenizi öneririz.
Bu araç girdiğim bilgileri kaydediyor mu?
Hayır. Hesaplama tamamen tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz rakamlar sunucuya gönderilmez ve sayfayı kapattığınızda silinir.
Araç sonucu hangi müteahhidi seçmemiz gerektiğini söyler mi?
Hayır. Araç tekliflerdeki güçlü ve zayıf noktaları görünür hale getirir. Müteahhidin mali durumu, geçmiş projeleri ve sözleşme metni ayrıca incelenmelidir.
İlgili rehberler
Kaynaklar
- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (eser sözleşmesi)
Mevzuat ve destek şartları değişebilir; güncel metin için resmi kaynakları kontrol edin.
Ücretsiz ön görüşme
Bu konuda uzman desteği almak ister misiniz?
Arkentra, müteahhit değil; malikleri temsil eden bağımsız kentsel dönüşüm danışmanlık firmasıdır. Binanızın durumunu birlikte değerlendirelim.