Hizmetlerimiz
Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
İstanbul genelinde, müteahhitten bağımsız olarak yalnızca kat maliklerini temsil ediyoruz.
Kentsel dönüşüm sürecini sizin adınıza yönetiyoruz
Kentsel dönüşüm; riskli yapı tespiti, kat malikleri kararları, müteahhit seçimi, sözleşme, ruhsat ve inşaat gibi birbirine bağlı birçok aşamadan oluşur. Bu aşamaların her birinde verilen karar, mülkünüzün değerini ve sürecin ne kadar süreceğini doğrudan etkiler.
ARKENTRA, hukuk, mimarlık ve mühendislik uzmanlığını tek çatı altında toplayan bağımsız bir danışmanlık firmasıdır. Müteahhit değiliz; tek tarafımız kat malikleridir.
Süreç adım adım nasıl ilerler?
Ön değerlendirme
Tapu kayıtlarını, imar durumunu, malik yapısını ve binanın mevcut durumunu inceleyerek size özel bir yol haritası çıkarırız.
Riskli yapı tespiti
Bakanlık yetkili kuruluşumuz aracılığıyla tespit başvurusunu hazırlar, gerekirse karot alımı ve tespit işlemlerini yürütürüz.
Kat malikleri toplantısı ve karar
Toplantı çağrısı, gündem, tebligat ve tutanak süreçlerini 6306 sayılı Kanun’a uygun şekilde organize ederiz.
Proje ve müteahhit teklifleri
Ortak teknik şartname hazırlar, müteahhitlerden aynı esaslar üzerinden teklif alır ve teklifleri karşılaştırmalı olarak raporlarız.
Sözleşme
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde teslim süresi, gecikme cezası, teminatlar ve aşamalı tapu devrinin malik lehine düzenlenmesini sağlarız.
Ruhsat, yıkım ve inşaat denetimi
Belediye ve tapu süreçlerini takip eder; temelden iskâna kadar kritik aşamalarda sahada teknik denetim yapıp maliklere raporlarız.
Teslim ve tapu
İskân öncesi eksik tespiti yapar, bağımsız bölümlerin teslimi ve tapu devirlerinin eksiksiz tamamlanmasını takip ederiz.
Neden bağımsız bir danışman?
- Müteahhidin hazırladığı sözleşme ve şartname doğal olarak müteahhidi korur. Bağımsız danışman, aynı belgeleri malik gözüyle inceler.
- Farklı müteahhitlerden gelen teklifler ancak aynı şartname üzerinden alındığında gerçekten karşılaştırılabilir.
- İnşaat sırasında yapılan bağımsız saha denetimi, eksiklerin teslimden önce tespit edilip giderilmesini sağlar.
Hukuki görüş, sözleşme hazırlığı ve temsil gerektiren işler, kurucu ortağımız Av. Ferhat Yıldırım tarafından yürütülür. Teknik inceleme ve saha denetimi, kurucu ortağımız Mimar Nevzat Yıldırım ve teknik ekibimiz tarafından yapılır.
Hizmet kapsamı
Mühendislik ve Teknik Danışmanlık
Riskli yapı tespiti, proje incelemesi, aşamalı saha denetimi ve teknik ilerleme raporlarıyla güvenli dönüşüm.
Mimarlık ve Proje Geliştirme
Mimari tasarım, ruhsat süreçleri ve sürdürülebilir proje geliştirme danışmanlığı.
Hukuki Danışmanlık
Toplantı organizasyonu, kat karşılığı sözleşmeleri, tapu ve teminat süreçlerinde malik çıkarını koruyan hukuki danışmanlık.
Gayrimenkul ve Finans Danışmanlığı
Kira yardımı, Yarısı Bizden, İADŞP kredileri ve vergi avantajları dahil devlet destekleri hakkında rehberlik.
Süreç Yönetimi ve Koordinasyon
6306 kapsamındaki toplantı süreçlerinden müteahhit görüşmelerine kadar uçtan uca koordinasyon.
Yıkım, İnşaat ve Uygulama Yönetimi
Temelden iskâna aşamalı teknik denetim, şantiye kontrolü ve teslim öncesi kalite değerlendirmesi.
Sık sorulan sorular
Kentsel dönüşüm danışmanlığı nedir?
Kentsel dönüşüm danışmanlığı; riskli yapı tespitinden anahtar teslimine kadar kat maliklerinin hukuki, teknik ve mali haklarını koruyarak süreci yönetme hizmetidir. ARKENTRA bu hizmeti müteahhitten bağımsız olarak, yalnızca malikler adına verir.
ARKENTRA müteahhit mi?
Hayır. ARKENTRA inşaat yapmaz ve arsa payı talep etmez. Müteahhit seçiminde ve sözleşme müzakerelerinde yalnızca kat maliklerinin tarafında yer alır.
Hukuki işleri kim yürütüyor?
Hukuki görüş, sözleşme hazırlığı ve temsil gerektiren işler ekibimizdeki avukat tarafından yürütülür. Teknik inceleme ve saha denetimi ise mimar ve mühendislerimiz tarafından yapılır.
Danışmanlık ücreti nasıl belirleniyor?
Ücret; bağımsız bölüm sayısına, hizmet kapsamına ve hukuki karmaşıklığa göre projeye özel belirlenir. Ön görüşmede binanızı değerlendirip yazılı teklif sunarız.
Hangi bölgelerde hizmet veriyorsunuz?
İstanbul genelinde kentsel dönüşüm danışmanlığı hizmeti veriyoruz.
Karar vermeden önce okuyun
Ücretsiz araçlar ve ilçe rehberleri
Ücretsiz ön görüşme
Bu konuda uzman desteği almak ister misiniz?
Arkentra, müteahhit değil; malikleri temsil eden bağımsız kentsel dönüşüm danışmanlık firmasıdır. Binanızın durumunu birlikte değerlendirelim.