İstanbul ilçe rehberi

Bakırköy Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı

Bakırköy’deki kat malikleri için hızlı taramadan ada bazlı dönüşüme kadar bağımsız danışmanlık.

Kısa cevap

İBB’nin deprem senaryosunda Bakırköy’deki 11.950 binanın 2.088’inde (yaklaşık %17) ağır veya çok ağır hasar öngörülüyor. Bakırköy Belediyesi, İBB’nin hızlı taramasında D ve E sınıfı çıkan binalarda karot alımı yapıyor ve riskli yapılar için ada bazlı dönüşümü hedefliyor.

Rakamlarla Bakırköy yapı stoku

İncelenen bina: 11.950; 15 mahalle
Senaryoda ağır / çok ağır hasar: 2.088 bina; Binaların yaklaşık %17’si
2000 öncesi yapılan: %83; 9.961 bina
1980 öncesi: %41; 4.869 bina

Kaynak: İBB Açık Veri Portalı. Bina sayıları İBB’nin 2016–2017 MAKS verilerine dayanan, 20 kattan az binaları kapsayan envanterdir. Hasar rakamları İBB’nin Mw 7,5 büyüklüğündeki deprem senaryosu için yaptığı model tahminidir; tek tek binaların durumunu göstermez. Binanızın durumunu yalnızca lisanslı kuruluşça yapılan riskli yapı tespiti belirler.

Hangi mahalleler öne çıkıyor?

Deprem senaryosunda ağır ve çok ağır hasar beklenen bina sayısının en yüksek olduğu mahalleler Yeşilköy (511), Şenlikköy (344), Kartaltepe (214) ve Zuhuratbaba’dır (164).

1980 öncesi yapılan binaların oranı en yüksek mahalleler Yenimahalle (%65), Sakızağacı (%64), Zuhuratbaba (%63), Yeşilyurt (%58) ve Kartaltepe’dir (%53).

Bakırköy’ün senaryodaki hasar oranı, Kadıköy ve Maltepe gibi ilçelere göre belirgin şekilde yüksektir. Bu, ilçedeki her binanın riskli olduğu anlamına gelmez; ancak tespitin ertelenmemesi gerektiğini gösterir.

Bakırköy’de süreç nasıl işliyor?

Bakırköy Belediyesi’nin açıklamasına göre İBB’nin Hızlı Tarama testlerinde D (yüksek risk) ve E (çok yüksek risk) sınıfında çıkan binalarda, belediyenin Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü ekipleri karot örneği alıyor.
Örnekler Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlarca incelenip ARAAD sistemine yükleniyor; sonuca göre bina riskli yapı ilan edilebiliyor.
Belediye, karot alımını vatandaş kendi yaptırdığında ortalama 40 bin TL, belediye aracılığıyla yapıldığında yaklaşık 18 bin TL olarak açıkladı. Güncel bedel için belediyeye danışılmalıdır.
Hızlı tarama resmi bir riskli yapı tespiti değildir; yalnızca kapsamlı inceleme yapılması gereken binaları işaret eder.
Belediye, riskli yapılar için parsel bazlı değil, ada bazlı dönüşümün devreye gireceğini açıkladı.

Bakırköy’de dikkat edilmesi gerekenler

Ada bazlı dönüşümde birden fazla parsel ve çok daha fazla malik aynı projede yer alır. Karar alma, arsa payı hesabı ve daire paylaşımı tek parsele göre daha karmaşık hale gelir.
Hızlı taramada D veya E çıkan binalarda malikler çoğu zaman “bina zaten riskli ilan edildi” diye düşünür. Oysa riskli yapı kararı ancak lisanslı kuruluşun tespiti ve onay süreciyle kesinleşir; itiraz hakları da bu aşamadan sonra işler.
Belediye, uzun süredir bekleyen imar planlarının onaylandığını açıkladı. Proje tasarımına başlamadan önce parselin güncel imar durumu mutlaka belediyeden teyit edilmelidir.
Bakırköy’de binaların büyük çoğunluğu 9 kattan azdır. Mevcut ve yeni imar hakları arasındaki fark, müteahhit tekliflerinin gerçekçiliğini doğrudan etkiler.

ARKENTRA Bakırköy’de ne yapar?

İstanbul genelinde olduğu gibi Bakırköy’de de müteahhitten bağımsız olarak yalnızca kat maliklerini temsil ediyoruz. Riskli yapı tespiti başvurusundan kat malikleri kararına, ortak teknik şartnameden kat karşılığı sözleşmeye ve inşaat denetimine kadar süreci sizin adınıza yönetiyoruz.

Hukuki işler kurucu ortağımız Av. Ferhat Yıldırım, teknik inceleme ve saha denetimi kurucu ortağımız Mimar Nevzat Yıldırım ve teknik ekibimiz tarafından yürütülür.

Danışmanlık sürecimiz →Müteahhit teklifi karşılaştırma aracı →

Sık sorulan sorular

Hızlı tarama sonucu binamız E çıktı; bina riskli mi sayılır?

Hayır, hızlı tarama resmi riskli yapı tespiti değildir. Binanın riskli yapı sayılması için lisanslı kuruluşça karot ve analizle tespit yapılması ve raporun onaylanması gerekir.

Ada bazlı dönüşüm bizim için ne değiştirir?

Proje birden fazla parseli kapsadığı için malik sayısı, arsa payı hesabı ve daire paylaşımı daha karmaşık hale gelir. Bu süreçte bağımsız bir temsilcinin tüm parsellerdeki maliklerin haklarını birlikte gözetmesi önem kazanır.

Bakırköy’de karot alımını belediye mi yapıyor?

Bakırköy Belediyesi’nin açıklamasına göre İBB hızlı taramasında D ve E sınıfı çıkan binalarda karot alımı belediye ekipleri ve ihale edilen firma tarafından birlikte yapılıyor. Malikler tespiti doğrudan lisanslı bir kuruluşa da yaptırabilir.

İlgili rehberler

Kaynaklar

Mevzuat ve destek şartları değişebilir; güncel metin için resmi kaynakları kontrol edin.

Ücretsiz ön görüşme

Bu konuda uzman desteği almak ister misiniz?

Arkentra, müteahhit değil; malikleri temsil eden bağımsız kentsel dönüşüm danışmanlık firmasıdır. Binanızın durumunu birlikte değerlendirelim.

WhatsApp ile yazın E-posta gönderin İletişim sayfası

Diğer ilçe rehberleri: Kadıköy kentsel dönüşüm, Maltepe kentsel dönüşüm