Malik Temsilcisi Kentsel Dönüşüm Nedir? Görevleri ve Neden Gereklidir?

"Malik temsilcisi" terimi kentsel dönüşüm sürecinde sıkça duyulur; ancak çoğu malik bu kavramın müteahhitlikten farkını tam olarak bilmez. Oysa doğru temsilci seçimi, milyonlarca liralık mülkünüzün güvenliği için belirleyicidir.

Malik Temsilcisi Nedir?

Malik temsilcisi, 6306 sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşüm sürecini kat malikleri adına yöneten, hukuki ve teknik danışmanlık sunan bağımsız bir firmadır. Müteahhit değildir; inşaat yapmaz, arsa payı talep etmez. Tek çıkarı, maliklerin haklarını korumaktır.

Müteahhit ile Malik Temsilcisi Arasındaki Fark

Bu fark, sözleşme müzakerelerinde ve inşaat denetiminde kritik önem taşır.

Malik Temsilcisinin Görevleri

Hukuki Danışmanlık - Kat malikleri toplantısı organizasyonu ve tutanak hazırlığı - Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hazırlığı ve denetimi - Noter, tapu ve idari başvuru süreçlerinin koordinasyonu - İhtarname ve hukuki süreçlerin yönetimi

Teknik Danışmanlık - Riskli yapı tespit sürecinin yönetimi - Teknik şartname hazırlığı ve denetimi - İnşaat aşamalarında saha denetimi - Malzeme kalitesi ve proje uygunluk kontrolü

Finansal Danışmanlık - Kira yardımı ve devlet destekleri başvuru rehberliği - Şerefiye raporu organizasyonu - Müteahhit finansal yeterlilik analizi - Proje fizibilite değerlendirmesi

Malik Temsilcisi Nasıl Seçilir?

Kat malikleri toplantısında arsa payı salt çoğunluğu (%50+1) ile malik temsilcisi atanabilir. Seçimde dikkat edilmesi gerekenler:

• Firmanın müteahhit veya inşaat şirketi olmaması
• Hukuk, mühendislik ve mimarlık uzmanlığının tek çatı altında bulunması
• Referans projeler ve deneyim
• Şeffaf fiyatlandırma ve yazılı hizmet sözleşmesi
• Bakanlık yetkili kuruluş statüsü (riskli yapı tespiti için)

Ne Zaman Malik Temsilcisi Gerekir?

• Binanız riskli yapı ilan edildiğinde
• Müteahhit teklifleri değerlendirilirken
• Sözleşme imzalanmadan önce
• İnşaat sürecinde denetim gerektiğinde
• Malikler arasında anlaşmazlık olduğunda

Arkentra Farkı

Arkentra Kentsel Dönüşüm, Bayrampaşa merkezli bağımsız malik temsilcisi olarak İstanbul'un 39 ilçesinde hizmet vermektedir. Üçyıldız Kentsel Dönüşüm Mühendislik İnşaat Taahhüt Ltd. Şti'nin iştiraki olarak; hukuk, mühendislik, mimarlık ve finans uzmanlığını tek çatı altında sunuyoruz.

Müteahhit değiliz. Sizin tarafınızdayız.