Malik Temsilcisi Kentsel Dönüşüm Nedir? Görevleri ve Neden Gereklidir?
Hazırlayan: ARKENTRA Kentsel Dönüşüm
"Malik temsilcisi" terimi kentsel dönüşüm sürecinde sıkça duyulur; ancak çoğu malik bu kavramın müteahhitlikten farkını tam olarak bilmez. Oysa doğru temsilci seçimi, milyonlarca liralık mülkünüzün güvenliği için belirleyicidir.
Malik Temsilcisi Nedir?
Malik temsilcisi, 6306 sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşüm sürecini kat malikleri adına yöneten, hukuki ve teknik danışmanlık sunan bağımsız bir firmadır. Müteahhit değildir; inşaat yapmaz, arsa payı talep etmez. Tek çıkarı, maliklerin haklarını korumaktır.
Müteahhit ile Malik Temsilcisi Arasındaki Fark
| Müteahhit | Malik Temsilcisi | |
|---|---|---|
| Amaç | İnşaat yapıp kar elde etmek | Maliklerin haklarını korumak |
| Taraf | Kendi çıkarı | Maliklerin çıkarı |
| Gelir modeli | Arsa payı / satış karı | Danışmanlık ücreti |
| Sözleşme | Kendi lehine hazırlar | Malik lehine denetler |
Bu fark, sözleşme müzakerelerinde ve inşaat denetiminde kritik önem taşır.
Malik Temsilcisinin Görevleri
Hukuki Danışmanlık
- Kat malikleri toplantısı organizasyonu ve tutanak hazırlığı
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hazırlığı ve denetimi
- Noter, tapu ve idari başvuru süreçlerinin koordinasyonu
- İhtarname ve hukuki süreçlerin yönetimi
Teknik Danışmanlık
- Riskli yapı tespit sürecinin yönetimi
- Teknik şartname hazırlığı ve denetimi
- İnşaat aşamalarında saha denetimi
- Malzeme kalitesi ve proje uygunluk kontrolü
Finansal Danışmanlık
- Kira yardımı ve devlet destekleri başvuru rehberliği
- Şerefiye raporu organizasyonu
- Müteahhit finansal yeterlilik analizi
- Proje fizibilite değerlendirmesi
Malik Temsilcisi Nasıl Seçilir?
Kat malikleri toplantısında arsa payı salt çoğunluğu (%50+1) ile malik temsilcisi atanabilir. Seçimde dikkat edilmesi gerekenler:
- Firmanın müteahhit veya inşaat şirketi olmaması
- Hukuk, mühendislik ve mimarlık uzmanlığının tek çatı altında bulunması
- Referans projeler ve deneyim
- Şeffaf fiyatlandırma ve yazılı hizmet sözleşmesi
- Bakanlık yetkili kuruluş statüsü (riskli yapı tespiti için)
Ne Zaman Malik Temsilcisi Gerekir?
- Binanız riskli yapı ilan edildiğinde
- Müteahhit teklifleri değerlendirilirken
- Sözleşme imzalanmadan önce
- İnşaat sürecinde denetim gerektiğinde
- Malikler arasında anlaşmazlık olduğunda
Arkentra Farkı
Arkentra Kentsel Dönüşüm, İstanbul merkezli bağımsız malik temsilcisi olarak İstanbul'un 39 ilçesinde hizmet vermektedir. Üçyıldız Kentsel Dönüşüm Mühendislik İnşaat Taahhüt Ltd. Şti'nin iştiraki olarak; hukuk, mühendislik, mimarlık ve finans uzmanlığını tek çatı altında sunuyoruz.
Müteahhit değiliz. Sizin tarafınızdayız.
İlgili hizmetler
Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz?
Ücretsiz ön görüşme
Bu konuda uzman desteği almak ister misiniz?
Arkentra, müteahhit değil; malikleri temsil eden bağımsız kentsel dönüşüm danışmanlık firmasıdır. Binanızın durumunu birlikte değerlendirelim.
İlgili yazılar
Bu konuda okuyabileceğiniz diğer rehberler
Malik Rehberi2026 Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ücreti ve Fiyat Rehberi
2026 kentsel dönüşüm danışmanlık ücretleri neye göre belirlenir? Daire başı fiyatlandırma, hizmet kapsamı, maliyet analizi ve malikler için risk yönetimi rehberi.
Devamını oku
Malik RehberiMüteahhit Sözleşmesi İmzalamadan Önce Durun! Arkentra Sözleşme Check-Up ile Haklarınızı Koruyun
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde hukuki, teknik ve finansal risk alanları ile Arkentra Sözleşme Check-Up süreci.
Devamını oku
Malik RehberiKentsel Dönüşümde Müteahhit Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?
Referans projeler, mali güç, teminat, teklif karşılaştırması ve tehlike işaretleri: kentsel dönüşümde doğru müteahhidi seçmek için kat maliklerine adım adım rehber.
Devamını oku